Reehof 9 3312 CX Dordrecht

  • Verkocht
€ 645.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Reehof 9
Bekijk foto 2 van Reehof 9
Bekijk foto 3 van Reehof 9
Bekijk foto 4 van Reehof 9
Bekijk foto 5 van Reehof 9
Bekijk foto 6 van Reehof 9

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2019
Verkoopdatum
29 maart 2019
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Ongekend! Twee-onder-één-kap woning op nog geen 5 fietsminuutjes van het centrum op een riant perceel van 745 m², een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m², waarvan de woonkamer en keuken maar liefst bijna 90 m² beslaan. Er is parkeergelegenheid op eigen grond voor ca. 6 à 7 auto’s. Verder vier slaapkamers, maar ook nog een was-/ werkruimte, een fitnessruimte en een garage van ca. anderhalve auto breed én ca. 8 meter diep!
Deze achter de Reeweg Oost gelegen twee-onder-één-kap-woning is gerealiseerd in het kleinschalige project Tuindorp Reeland. Dit intieme doodlopende hofje heeft geen doorgaand verkeer waardoor kinderen nog gewoon veilig op straat kunnen spelen. De architectuur is gebaseerd op de zeer populaire stijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw. De woning is eventueel ook geschikt voor praktijk aan huis, maar is uiteraard ook geschikt voor gezinnen met meer dan twee kinderen of stellen die gewoon van heel veel ruimte houden. Kortom: deze woning moet u zien, want iedere beschrijving doet deze woning tekort.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met vide (ca. 5.30 m. hoog), meterkast, toilet, hardhouten open trap naar 1e verdieping;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en design fonteinmeubel;
- Riante woonkamer met serre-aanbouw (ca. 50 m²) met openslaande tuindeuren en een open verbinding met de stoere aanbouw/ tv-kamer en de woonkeuken waardoor het geheel zeer ruimtelijk is;
- Stoere aanbouw/ tv-kamer met mooie gashaard met aan weerszijden vaste kasten, openslaande tuindeuren en een verlaagd plafond met inbouwverlichting;
- Open woonkeuken aan de voorzijde van de woning met hoekkozijn, een luxe en complete inrichting (wit) in hoekopstelling met spoeleiland en kastenwand met matglazen deuren en lichtlijst, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, zeepdispenser, diverse onder en bovenkasten, laden (slow grip systeem), app. (Siemens): rvs afzuigschouw (Itho), 4-pits keramische kookplaat met separate wok brander, magnetron (quantum speed), oven (zelfreinigend), een stoomoven, een grote koelkast met vriesvak, een separate vriezer, een vaatwasser en een wijn bewaarkast.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair en een hangcloset (aan - en afvoer leidingen t.b.v. een fontein zijn aanwezig);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met hoekkozijn;
- Luxe badkamer, gelegen in het midden van de verdieping, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, design radiator, wit sanitair, design wastafelmeubel, ligbad met douchegarnituur, grote douchecabine (1.00 x 1.00 m.) met zijsproeiers. Individueel regelbare mechanische afzuiging t.b.v. de douchecabine.

Tweede verdieping
- Voorzolder/ fitnessruimte met grote dakkapel;
- Slaapkamer 4/ zolderkamer met dakkapel en praktische kastruimte;
- Was-/ werkruimte met dakraam, opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, praktisch werkblad i.c.m. opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 190 m², gesitueerd op het westen met een brede inrit, v.v. sierbetonklinkers (op puinondergrond met zandbed). Parkeergelegenheid voor 6 à 7 auto’s. Buitenkraan.
- Grote garage: ca 8.25/ 6.83 x 3.75 m., halfsteens gemetseld met houten dubbele deur, v.v. elektra en een uitstortgootsteen.
- Achtertuin: ca. 38.00 m. diep en ca. 13.00 m. breed direct achter de woning en ca. 8.00 m. breed aan de achterzijde. Gesitueerd op het oosten, geheel omheind met achterom via sierhek/ deur naast de woning. Onder architectuur aangelegd met o.a. 3 betegelde terrassen, diverse borders, sierbestrating en kunstgras. Buitenkraan en diverse wateraansluitingen en spatdichte contactdozen elektra;
- Houten chaletberging: ca. 2.45 x 3.45 m., tegelvloer en v.v. elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal: ca. 2.25 x 2.61 m.
- Toiletruimte: ca. 1.00 x 1.38 m.
- Woonkamer incl. serre-aanbouw: ca. 50 m²
- Stoere aanbouw/ tv-kamer: ca. 5.00 x 4.25 m.
- Woonkeuken: ca. 3.24 x 6.21 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.05 x 4.27 m.
- Toiletruimte: ca. 1.40 x 1.00 m.
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3.40 x 6.20 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.23 x 3.97 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 3.26 x 2.87 m.
- Badkamer, midden: ca. 3.23 x 2.99 m.

Tweede verdieping
- Voorzolder/ fitnessruimte: ca. 3.33 x 3.23 m.
- Slaapkamer 4/ zolderkamer: ca. 4.55 x 5.57 m.
- Was-/ werkruimte: ca. 2.92 x 2.24 m.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2029, groot 745 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Robuust uitgevoerde hardhouten kozijnen;
- Het buitenschilderwerk van de gehele woning wordt in april 2019 uitgevoerd als de weersomstandigheden dit toelaten;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een 2-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming ter plaatse van de hal, het toilet en de woonkeuken;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Agpo Ferroli HR Econpact, ca. 2004);
- Warmwatervoorziening keuken via een elektrische boiler (Daalderop, 15 liter);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk en glasvliesbehang wandafwerking. Granieten en laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spuitwerk en glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden en glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
745 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
AGPO Ferroli Ecompact HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 2029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
745 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
418 m² (38m diep en 11m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Een funda gebruiker
Reehof 9
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Zoomer verliep vanaf het begin al super. En het feit dat het huis binnen 3 dagen verkocht was maakte het alleen maar nog beter. Ook daarna was de afwikkeling top. Zoomer heeft absoluut geen 9-tot-5 mentaliteit en staat altijd klaar voor de klant.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.