Rijksstraatweg 12 3316 EH Dordrecht

  • Verkocht
€ 625.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Rijksstraatweg 12
Bekijk foto 2 van Rijksstraatweg 12
Bekijk foto 3 van Rijksstraatweg 12
Bekijk foto 4 van Rijksstraatweg 12
Bekijk foto 5 van Rijksstraatweg 12
Bekijk foto 6 van Rijksstraatweg 12

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2019
Verkoopdatum
25 juni 2019
Looptijd
4 weken

Omschrijving

We hebben weer een parel die we u graag aanbieden! Wellicht uw toekomstige droomhuis?

De zogenoemde tuinmanswoning van Villa Gravenstein, het voormalige buitenverblijf van "Simon van Gijn" is te Koop!!
Het landgoed Gravenstein werd in 1872 opnieuw ingericht en bebouwd en vervolgens verbouwd en gemoderniseerd in 1916. De tuinmanswoning welke wij u nu aanbieden op dit voormalige buiten dateert van 1916.

Misschien bent u al honderden keren over de Rijksstraatweg in Dordrecht gereden en heeft u deze bijzondere parel nog nooit gezien. Er staan namelijk nogal wat prachtige panden langs deze weg.

Aan de Rijksstraatweg treft u de wijk Amstelwijck met voormalig landgoed Amstelwijck.
Op dit historische buiten staan een paar prachtige gebouwen die je vanaf de straat helemaal niet ziet, ze gaan verscholen achter bomen en struiken.
En eerlijkheid gebiedt te zeggen dat je zo’n mooi plaatje ook niet direct verwacht op deze plek.

Deze fantastische "herenboerderij", want dat is het, ligt op relatief korte afstand van het centrum van Dordrecht. In deze woning kunt u met alle denkbare privacy gaan wonen! De merels en mussen fluiten er lustig op los en zij begroeten u iedere morgen in de heerlijk zonnige tuin. Hier komt een mens tot rust.

In de woning heerst er een serene sfeer, u hoort alleen het tikken van de klok.
Een prachtige trap en lichtportaal brengen het trappenhuis en de gang tot leven.
Ziet u het al voor u; een toilet met marmeren vloertegels en de originele witjes aan de muur?

Wat denkt u van een fantastische oprijlaan omzoomd met mooie bomen, een indrukwekkende tuin, een enorme leefkeuken, een geweldige mooie werkkamer, plafonds van 3.40 meter hoog en een warme grote woonkamer.
U dient rekening te houden met werkzaamheden ten aanzien van modernisering en onderhoud maar zodra dit achter de rug is heeft u werkelijk een uniek object in handen.

Superlatieven schieten tekort maar het is hier echt allemaal mogelijk. Dit pand staat letterlijk te wachten op haar nieuwe bewoners. Bent u dat?
Het is echt een droomhuis!

Wilt u meer weten en misschien wel de nieuwe bewoner worden, neemt u dan contact met ons op. Wij plannen graag een bezichtiging en zullen u met alle liefde en plezier rondleiden in deze fantastische woning.

Bijzonderheden:
* Zeer veel authentieke details;
* Plafondhoogte benedenverdieping 3.40 m;
* Plafondhoogte 1e verdieping 2.70 m;
* Plafondhoogte zolder/vliering 1.84;
* Paneeldeuren;
* 11 groepen + krachtstroom;
* Slimme meter;
* Rookkanaal jaarlijks geveegd;
* 2018 zijwanden dakkapellen en windveren vernieuwd;
* 2018 1 dakkapel geheel vernieuwd;
* Recent dakgoten zink vernieuwd.

Algemeen:
* Bouwjaar 1916;
* Woonoppervlakte 268 m2;
* Perceel 3230 m2;
* Inhoud 1086 m3.

Afmetingen:
* Begane Grond – Plafondhoogte 3.40 m;
* Entree/hal ca. 7.20 x 1.33 / 3.07 m;
* Woonkamer 4.45 x 11.05 m;
* Werkkamer 4.44 x 4.25 m;
* Keuken 4.28 x 4.19 m;
* Bijkeuken 4.28 x 2.79 m;
* Wasruimte 3.26 x 3.05 m;
* Bar 2.51 x 3.26 m;
* Toilet 1.74 x 1.00 m.

* Eerste Verdieping – Plafondhoogte 2.70 m;
* Slaapkamer 1. 5.50 x 4.40 / 3.17 m;
* Slaapkamer 2. 3.97 x 3.56 / 2.39 m;
* Slaapkamer 3. 4.24 x 3.20 m;
* Slaapkamer 4. 3.57 x 3.40 m;
* Slaapkamer 5 6.24 x 2.98 m.

* Badkamer 1 3.65 x 2.40 m;
* Badkamer 2 2.67 x 1.77 m.

* Zolder/Vliering;
* Bevloerde bergvliering bereikbaar via vlizotrap met een nokhoogte van 1.84 m;
* Lichtkoepel.

* Kelder 5.36 x 2.96 m, stahoogte 1.75 m.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
Monumentaal pand, dubbele bewoning mogelijk en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Perceel
3.230 m²
Inhoud
1.086 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Remeha 52kw (gas gestookt uit 1983, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 1819
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.035 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 5788
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras
Achtertuin
2.000 m² (50m diep en 40m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Voorzetramen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.