Oranjestraat 37 3312 VG Dordrecht

  • Verkocht
€ 212.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Oranjestraat 37
Bekijk foto 2 van Oranjestraat 37
Bekijk foto 3 van Oranjestraat 37
Bekijk foto 4 van Oranjestraat 37
Bekijk foto 5 van Oranjestraat 37
Bekijk foto 6 van Oranjestraat 37

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2019
Verkoopdatum
30 augustus 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een leuke locatie in de woonwijk ’t Reeland, nabij de binnenstad en het centraal station gelegen 4-kamereengezinswoning die u zich onderscheidt door de ruimte die achter de karakteristieke voorgevel schuil gaat. Na binnenkomst springt direct de ruime living op en dat het geheel strak en met gevoel voor detail is afgewerkt. Deze woning is met recht instapklaar!

Over de twee verdiepingen verdeeld zijn er drie slaapkamers te vinden en is de woning uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De vaste trap naar de 2e verdieping maakt de zolderslaapkamer goed bereikbaar en is er op deze etage veel praktische opbergruimte.

De huidige bewoner heeft de woning hoogwaardig gemoderniseerd met mooie materialen en alles is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd. Aan de keuken grenst een buitenruimte/plaatsje waar men met volledige privacy buiten kan zitten. De luxueuze badkamer biedt alle comfort met o.a. een douche en ligbad en is zo ruim dat het hier voor een relaxmomentje prima uit te houden is.

Vanaf de voordeur loopt u binnen 10 minuten naar het Centraal Station van Dordrecht alsook naar het stadscentrum met gezellige restaurants, musea en een diversiteit aan winkels. Aan het einde van de straat zijn er daarnaast ook een aantal speciaalzaken/buurtwinkels waar een snelle boodschap makkelijk gehaald is. Tenslotte ligt de woning op ca. 5 minuten loopafstand van het Merwesteijnpark waar het fijn toeven is in een groene setting.

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met Portugese Castello vloer, spuitwerk wandafwerking en meterkast;
- Riante woonkamer met ruimte voor een grote eethoek en daarnaast een ruim en gezellig zitgedeelte. De vloer is voorzien van massief houten klooster vloerdelen en de wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Wit gelakte, open trap naar de verdieping;
- Half open keuken, gesitueerd aan de woonkamer, voorzien van een keukeninrichting in witte kleurstelling met een houtkleurig werkblad. Inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat me wokbrander, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Verder vindt u hier de buitendeur naar de binnenplaats en is er in het plafond van de keuken een grote lichtkoepel geplaatst die de ruimte van extra daglicht voorziet.
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde. De ruime badkamer biedt alle comfort en luxe en voorziet o.a. in een duo-ligbad, douchecabine met hardglazen spatscherm, regendouche (Hans Gröhe) drainagegoot, hangcloset en een fraai teakhouten boomstamtafel als wastafelmeubel met een hardstenen waskom. De wanden zijn voorzien van getrommeld marmer en de vloer van marmeren plavuizen. Het stucplafond is voorzien van halogeen inbouwspots. Een groot raam zorgt voor voldoende daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping
- Grote overloop met een verlaagd stucplafond v.v. halogeen inbouwspots;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, met een dakkapel, houten klooster vloerdelen en spuitwerk wandafwerking;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, met een dakkapel, houten klooster vloerdelen en spuitwerk wandafwerking;
- Sanitaire ruimte, gesitueerd aan de achterzijde, met een dakkapel, deels v.v. glad stucwerk en deels getrommeld marmeren wandtegels, plavuizenvloer, tweede toilet ‘hangcloset’, wastafelmeubel, praktische nisjes en aansluitpunt voor wasapparatuur. Het plafond is verlaagd en voorzien van halogeen inbouwspots.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 3, voorzien van een Velux dakraam en aan twee zijden bergruimte achter de knieschotten. De zolderslaapkamer is cv-verwarmd.

BUITENSHUIS
- Betegelde patio/binnenplaats: ca. 2.82 x 2.14 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.95 m.)
- Entree/hal: ca. 3.52 x 0.91 m.
- Woonkamer: ca. 9.52 x 3.14/4.18 m.
- Half open keuken: ca. 3.80 x 1.96 m.
- Badkamer/toilet: ca. 3.98 x 1.45/2.40 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.24 m.)
- Overloop in L-vorm: ca. 3.00 x 2.10 m. + 0.88 x 1.40 m.
- Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 4.14 x 3.14/2.48 m.
- Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 4.00 x 2.55 m.
- Badkamer: ca. 1.34 x 2.87/3.31 m.

Tweede verdieping (nokhoogte ca. 2.13 m.)
- Slaapkamer 3: ca. 1.76 x 4.14 m. inclusief trapgat (Op vloerniveau 6.18 x 4.14 m.)

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 606, groot 69 m².

ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd “op staal”;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- Dakisolatie.
- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- De c.v-installatie bevindt zich in een kast t.p.v. de keuken;
- De patio/binnenplaats is geheel voorzien van Chinees hardstenen tegels;
- Definitief energielabel C.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast met verdeelinrichting elektra bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel van het merk Remeha Avanta HR, uit 2011;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Glad gestucte wanden. Portugese Castello vloer in de hal/gang en massief houten klooster vloerdelen ter plaatse van de woonkamer en keuken.
- Eerste verdieping: Glad gestucte wanden. Massief houten klooster vloerdelen als vloerafwerking.
- Tweede verdieping: Glad gestucte wand- en plafondafwerking. Massief houten klooster vloerdelen als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 212.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.310
Nuttig?
/
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Perceel
69 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Plaats
Plaats
6 m² (2,82m diep en 2,14m breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.