Weeshuisplein 24 -25 3311 SX Dordrecht

  • Verkocht
€ 197.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Weeshuisplein 24 -25
Bekijk foto 2 van Weeshuisplein 24 -25
Bekijk foto 3 van Weeshuisplein 24 -25
Bekijk foto 4 van Weeshuisplein 24 -25
Bekijk foto 5 van Weeshuisplein 24 -25
Bekijk foto 6 van Weeshuisplein 24 -25

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2018
Verkoopdatum
11 oktober 2019
Looptijd
16 maanden

Omschrijving

Bent u die belegger, investeerder, projectontwikkelaar of aannemer die graag ‘de handen uit de mouwen te steekt’? Dan is dit project in het historische centrum van Dordrecht wellicht een zeer interessante optie voor u!

De panden zijn gelegen op een tweetal percelen. Weeshuisplein 23, 46 m² eigen grond, met daarop gelegen een reeds grotendeels casco gerenoveerd pand. Weeshuisplein 24-25 en Zakkendragersstraat 12, 120 m² eigen grond, aangewezen als gemeentelijk monument, met in totaal de mogelijkheid 3 woningen te realiseren.

Een optie is om onderstaande woningen te realiseren:
- ca. 71 m² woonoppervlak + ca. 16 m² berging/stalling + ca. 14 m² terras/loggia (Weeshuisplein 23);
- ca. 88 m² woonoppervlak + ca. 88 m² berging/stalling + ca. 18 m² terras/loggia (Weeshuisplein 24-25);
- ca. 104 m² woonoppervlak + 2 loggia’s ca. 7 m² in totaal (Zakkendragersstraat 12).

U leest het: een uitdagend project met veel potentie voor een koper die in kansen denkt! Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere object te komen bekijken om te bezien of het voor u perspectief biedt!

Het behoort eventueel tot de mogelijkheden om het Weeshuisplein 23 afzonderlijk te kopen, maar het geniet de voorkeur om het geheel in één keer te verkopen.

GLOBALE INDELING Weeshuisplein 23
Begane grond
- Entree/kanteldeur;
- Garage/berging voorzien van betonvloer, desgewenst in te delen in 2 ruimten, eiken houten kerktrap naar 1e verdieping.

Eerste verdieping
- Hal/overloop, toegang tot nog te realiseren dakterras;
- Ruime kamer t.b.v. te realiseren woonkamer en keuken, met twee grote/hoge ramen en vaste houten trap naar 2e verdieping. De vloerbalken op de 2e verdieping aan de achterzijde zijn lager in de muren gelegd, waardoor er ter plaatse extra ruimte is gecreëerd.

Tweede verdieping/ kapverdieping
- Open kapverdieping met niveauverschil, spantconstructie in het zicht (vernieuwd waar nodig), beschoten dak met vernieuwde kraaldelen, dakisolatie toegepast van buitenaf, dak gedekt met Oud-Hollandse dakpannen, dakkapel aan de voorzijde met hardhouten draai-/kiepraam v.v. isolerende beglazing, dubbele hardhouten ramen achterzijde v.v. isolerende beglazing, waarvan een draai-/kiepraam.
- Mogelijke toekomstige indeling: overloop, slaapkamer 1 voorzijde, zolderruimte/slaapkamer 2 achterzijde, badkamer (midden).

Bijzonderheden Weeshuisplein 23
- Ruw metselwerk binnenmuren;
- Ondervloer 1e verdieping gedeeltelijk aan te brengen;
- Vernieuwde dakgoten aan de voorzijde en linker zijzijde;
- De voorgevel t.p.v. 2e verdieping is vanaf de verspringing opnieuw opgemetseld;
- De achtergevel is vanaf de onderkant van het vloerniveau 2e verdieping opnieuw opgemetseld;
- De rechter zijgevel is vanaf de balklaag 1e verdieping opnieuw opgemetseld;
- Aansluitingen water, elektra en gas nog te realiseren.

GLOBALE INDELING Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat 12
Begane grond
- Entree linkerzijde met trapopgang naar 1e verdieping, entree rechterzijde met dubbele houten deur naar garage/stalling;
- Grote/diepe garage/stalling met (stenen) IJsselklinker vloer.

Eerste verdieping
- Voorkamer (woonkamer) met vaste kast en bedstee;
- Hal/doorloop met vaste trap naar 2e verdieping;
- Achterkamer (woonkeuken) met bedstee en dubbele openslaande deuren v.v. isolerende beglazing naar een nog te realiseren dakterras.

Tweede verdieping
- Open kapverdieping met niveauverschil;
- Mogelijke toekomstige indeling: slaapkamer 1 achterzijde, zolderruimte/slaapkamer 2 voorzijde, badkamer (midden).

Bijzonderheden Weeshuisplein 24-25/Zakkendragersstraat 12
- De eerste 3 balken van balklaag 1e verdieping dienen vervangen te worden (t.p.v. voorkamer/woonkamer). Tevens dienen de vloeren ter plaatse aangelegd worden;
- Balklaag 2e verdieping is geheel vernieuwd;
- Spantconstructie incl. nok is aanwezig. Dakbeschot en eventuele isolatie dienen nog aangebracht te worden;
- De achtergevel betreft een noodgevel;
- Thans aanwezig: diverse vloerbalken, IJsselstenen t.b.v. opbouw achtergevel, Oud-Hollandse dakpannen, 2 kozijnen, diverse PIR isolatieplaten t.b.v. dakisolatie;
- De bedstedes op de 1e verdieping zijn van monumentale waarde. Deze mogen derhalve niet worden verwijderd van monumentenzorg. De binnen deurposten en kozijnen zijn mogelijk van monumentale waarde.

GLOBALE INDELING Zakkendragersstraat 12
- Mogelijke toekomstige indeling begane grond: entree/grote hal met trapopgang;
- Mogelijke toekomstige indeling 1e verdieping: overloop, toilet, woonkeuken met loggia;
- Mogelijke toekomstige indeling (nog te bouwen) 2e verdieping: overloop, slaapkamer met loggia, badkamer.

Bijzonderheden Zakkendragersstraat 12
- Golfplaten dak asbestverdacht;
- Dit pand dient vrijwel geheel opnieuw opgebouwd te worden.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
- Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 913, groot 46 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 914, groot 120 m².

ALGEMEEN
- Ligging in gebied dat is aangewezen tot beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Weeshuisplein 24-25 en Zakkendragersstraat 12 heeft de status van een gemeentelijk monument;
- Funderingstype ‘op staal’.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Weeshuisplein 24-25: verdeelinrichting elektra bestaande uit 6 groepen, een krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Elektrameter aanwezig.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 197.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.334
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Specifiek
Monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Geen verwarming

Kadastrale gegevens

DORDRECHT G 913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT G 914
Oppervlakte
120 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.