Balistraat 41 -43 3312 VA Dordrecht

  • Verkocht
€ 249.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Balistraat 41 -43
Bekijk foto 2 van Balistraat 41 -43
Bekijk foto 3 van Balistraat 41 -43
Bekijk foto 4 van Balistraat 41 -43
Bekijk foto 5 van Balistraat 41 -43
Bekijk foto 6 van Balistraat 41 -43

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2018
Verkoopdatum
8 februari 2019
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime stadswoning (ca. 150 m² + ca. 50 m² kelderruimte) met goede buitenruimte (ca. 15 m² dakterras)? Dan is deze samengevoegde, voormalige beneden- en bovenwoning wellicht zeer interessant voor u!

De woning beslaat 4 bouwlagen (begane grond, 1e verdieping, kapverdieping en een grote kelder t.b.v. opslagdoeleinden) en beschikt over 5 kamers/ optioneel 6 kamers.

Op de 1e verdieping bevindt zich een bijzonder sfeervolle woonkamer en-suite met o.a. glas-in-lood schuifdeuren en fraaie/hoge stijlplafonds. Aansluitend aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot het terras, waar u van de namiddag- en avondzon kunt genieten. De slaapkamers zijn verdeeld over de begane grond en de kapverdieping. Een ruime badkamer met douche én ligbad bevindt zich tevens op de begane grond.

Vermeldenswaard is de herstelde fundering, het vernieuwde pannendak, de geplaatste hardhouten kozijnen, isolerende beglazing door de gehele woning én de 12 stuks geplaatste zonnepanelen.

Kortom een ruime en correct onderhouden stadswoning met bijzonder veel potentie, die centraal gelegen is ten opzichte van het stadscentrum en de op- en afritten van randweg N3, die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt.

De woning is interessant voor zelfbewoning, voor dubbele bewoning of als belegging.

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met garderobe, etalage, toegang tot de kelder, dubbele meterkast, trapopgang naar 1e verdieping;
- Slaapkamer 1/ kantoor-/praktijkruimte, flinke tussenkamer met vaste kastenwand. Opstelplaats sauna (ter overname);
- Slaapkamer 2/ kantoor-/praktijkruimte, eveneens een flinke/diepe kamer met schouw/open haard;
- Ruime badkamer met geheel betegelde wanden (roomwit), tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, grote designradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en aluminium schrotenplafond met spots. Trapkast met opstelplaats elektrische boiler.

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toiletruimte en een inbouwkast;
- Toiletruimte met geheel betegelde wanden (roomwit), tegelvloer, roomwit sanitair, hangcloset, wastafel en designradiator. Verlaagd plafond met spots;
- Sfeervolle woonkamer en-suite met 4 vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren, fraaie, hoge stijlplafonds, lambrisering, een L-vormige voorkamer met sierschouw en 3 flinke ramen, een achterkamer met sierschouw en een grote, vernieuwde hardhouten pui;
- Open keuken in L-opstelling, mooie zwart houten fronten, kunststof werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden en apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron en koelkast. Terrasdeur.

Tweede verdieping/ zolder
- Grote overloop (optioneel is hier een extra slaapkamer te realiseren) met hoge nok, dakkapel met uitzetraam, bergruimte in de punt en 2 bergvlieringen;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en uitzetraam, bergruimte;
- Was-/stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen;
- Slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en uitzetraam, bergruimte.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Kelderruimte (ca. 1.66 m. hoog), afm. ca. 8.90 x 5.50 m., voorzien van betonvloer. Geschikt voor opslagdoeleinden.

BUITENSHUIS
- Terras 1e verdieping, ca. 15 m², gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met rubbertegels.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 1.82 x 3.31 m. + ca. 0.90 x 1.82 m.
- Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 4.36 m. minus ca. 1 m²
- Slaapkamer 2: ca. 6.14 x 3.22 m.
- Badkamer: ca. 1.95 x 3.62/4.42 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 0.97 x 3.93 m.
- Toiletruimte: ca. 0.91 x 2.16 m.
- Woonkamer: ca. 36 m²

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 4.21 x 3.80 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 2.21 x 4.21 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
- Slaapkamer 4, achterzijde: ca. 2.11 x 4.21 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4000, groot 66 m².

ALGEMEEN
- Fundering hersteld in 2009;
- Vernieuwd pannendak (ca. 1995);
- Overwegend hardhouten kozijnen;
- Vernieuwde hardhouten achterpui t.p.v. woonkamer (februari 2018);
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De voormalige beneden- en bovenwoning zijn samengevoegd;
- De thans aanwezige haarden zijn niet in gebruik;
- Aanvaarding in overleg.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra meterkast 1 bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fasegroep. Verdeelinrichting elektra meterkast 2 bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar (meterkasten zijn gekoppeld);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, ca. 2014);
- Elektrische huurboiler (Inventum, 120 liter);
- 12 stuks geplaatste zonnepanelen (ca. 2016);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol en schroten wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
- 1e verdieping: pleisterwerk wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwerking.
- 2e verdieping: pleisterwerk en schroten wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwering.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, zonnecollectoren en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.