Singel 160 3311 PG Dordrecht

  • Verkocht
€ 497.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Singel 160
Bekijk foto 2 van Singel 160
Bekijk foto 3 van Singel 160
Bekijk foto 4 van Singel 160
Bekijk foto 5 van Singel 160
Bekijk foto 6 van Singel 160

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2019
Verkoopdatum
23 januari 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

ZIEN IS KOPEN!

Dit unieke stadspand (met ruime tuin!) is gelegen op een zeer aantrekkelijke woonlocatie in de 19e eeuwse schil aan de rand van het Dordtse centrum. Deze multifunctionele woning is in 2019 inwendig geheel vernieuwd en mag dan ook gerust instapklaar genoemd worden. De koper van deze woning kan hoeft eigenlijk alleen maar een keuken aan te schaffen (voorzieningen hiervoor op de begane grond en op de 1e verdieping) en de verhuizing te regelen.

Dit object is eventueel, gezien de indeling, prima te gebruiken als een woon-/praktijkwoning. Maar zelfs levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.

De ligging ten opzichte van alle wensbare voorzieningen mag men gerust ideaal noemen. De binnenstad met al haar winkels, restaurants, de weekmarkt en uitgaansgelegenheden ligt op een steenworp afstand. Maar ook diverse uitvalswegen, het Centraal Station, sportverenigingen en basisscholen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar!

De woning is op de begane grond voorzien van een royale (woon-)ruimte met open keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier zijn alle voorzieningen aangelegd om een heerlijk ruime keuken te plaatsen. Eventueel kan deze verdieping uitermate goed gebruikt worden als werk-/praktijkruimte.

Op de 1e verdieping bevindt zich thans een royale L-vormige living. Deze ruimte kan gemakkelijk (indien gewenst) worden gesplitst in 2 ruime slaapkamers. In een separate ruimte zijn voorzieningen aangelegd om te gaan gebruiken als keuken of badkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en prachtige badkamer en daarboven een royale bergzolder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige en zonnige stadstuin met zon- en schaduwterras en vrijstaande berging met achterom. Deze tuin biedt verrassend veel privacy door zijn vrije ligging.

Het gehele pand is recentelijk zeer fris afgewerkt met duurzame laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. Ook is het pand volledig voorzien van dubbele beglazing, zijn het volledige electrawerk (inclusief meterkast) en CV-installatie vernieuwd. Verder heeft de woning op elke verdieping de beschikking over een vernieuwd (zwevend) closet. Dit alles maakt het pand een lust voor het oog.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6274, groot 165 m²;
• Woonoppervlak: circa 170 m² (inhoud circa 650 m³). Overig inpandige ruimte: circa 13 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². Externe bergruimte circa 15 m²;
• Fundering op houten palen met een handhavingstermijn van 25 jaar of langer. De fundering wordt dan ook als ‘goed’ gekwalificeerd en aanvullend onderzoek is niet noodzakelijk geweest;
• Elektrische installatie en CV-installatie zijn dit jaar vernieuwd;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Schilderwerk buitenzijde heeft dit jaar nog plaatsgevonden;
• Het betreft hier een multifunctioneel pand met onder andere een mogelijkheid voor werk of praktijk aan huis;
• De woning is inwendig de laatste maanden volledig gemoderniseerd en dus ook geheel instapklaar! De koper van deze woning behoeft alleen een keukeninrichting te laten plaatsen.

Indeling begane grond
Entree
Entree in hal. Gang met trapopgang en meterkast (16 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Toilet
De vernieuwde toiletruimte is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden, plavuizen op de vloer en voorzien van een zwevend closet.

Woonkamer (ca. 10,78 x 3,39 m.)
Royale woon-/werkkamer van het type doorzon. Deze ruimte is fraai afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder heeft men een open verbinding naar de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken (ca. 4,78 x 2,35 m.)
De open keukenruimte is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer. Desgewenst kan hier een keuken, pantry of zelfs een badkamer gerealiseerd worden.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en vaste bergkast.

Toilet
De vernieuwde toiletruimte is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden, plavuizen op de vloer en voorzien van een zwevend closet.

Woonkamer (ca. 9,63 x 5,40/3,39 m.)
De royale L-vormige living is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Desgewenst kunnen hier 2 of zelfs 3 extra slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de achterzijde heeft men de beschikking over een zonnig balkon (ca. 1,05 x 2,73 m.).

Multifunctionele ruimte (ca. 2,96 x 2,37 m.)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte die ingericht kan worden als keuken, badkamer of werk-/hobbykamer.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Overloop met vlizotrap naar de royale bergzolder en vaste kast met daarin een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en droger.

Slaapkamer 1 (ca. 3,89 x 3,38 m.)
Slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 2,84 x 1,90 m.)
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.

Toilet
De vernieuwde toiletruimte is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden, plavuizen op de vloer en voorzien van een zwevend closet.

Slaapkamer 3 (ca. 5,19 x 3,38 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een eigen balkon (ca. 0,95 x 2,69 m.).

Badkamer (ca. 3,22 x 2,46 m.)
De prachtige badkamer (2019) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en glad stucwerk op de wanden en is voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan), inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een waskom met bergmeubel en een designradiator.

Bergzolder
De royale bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is onderverdeeld in een voorzolder en een zolderkamer.

Voorzolder (ca. 2,51 x 1,89 m., gemeten vanaf 1,50 meter hoogte)
Voorzolder met ophangplek mechanische ventilatie box.

Zolderkamer (ca. 2,51 x 3,03 m., gemeten vanaf 1,50 meter hoogte)
Zolderkamer met Velux dakvenster en ophangplek CV-combiketel.

Tuin (ca. 14,00 x 6,00 m.)
De heerlijk besloten stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Deze achtertuin is voorzien van een zonneterras, grasgazon en een berging.

Berging (ca. 2,72 x 5,62 m.)
De vrijstaande houten berging is voorzien van electra, verlichting en een eigen achterom.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.926
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (14m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

VBO aankoopmakelaar

Boogerman Makelaars

Bel 078-6130300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.