Amalia van Solmsstraat 32 3314 LG Dordrecht

  • Verkocht
€ 187.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2020
Verkoopdatum
6 februari 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze charmante hoekwoning (bouwjaar 1952) valt op door de brede tuin en de leuke zij-aanbouw. De indeling wijkt af van de standaard woningen in deze buurt. Op de begane grond bevindt zich een zitkamer aan de voorzijde met dubbele deuren naar de achtergelegen eetkamer. Op de eerste verdieping vier slaapkamers en een kleine badkamer. De ruime zolder is als bergruimte prima te gebruiken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is ruim 7.50 meter breed.

Deze woning is vrijwel geheel uitgevoerd met moderne kunststof kozijnen en HR++ beglazing en wordt verwarmd door een hoogrendement cv-combiketel uit 2013. Bijzonder voor een woning uit deze bouwperiode is het feit dat zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer in beton zijn uitgevoerd.

In de directe omgeving zijn diverse winkels en een supermarkt te vinden. Ook loopt u in een paar minuten naar het mooie Weizigtpark en het Centraal Station. Ook het stadscentrum is minder dan 5 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (3 groepen en een aardlekschakelaar), trapkast en toiletruimte.
Ruime en sfeervolle woonkamer van in totaal circa 35 m2. De woonkamer bestaat uit een zitkamer (ca. 5.60 x 4.23 m) aan de voorzijde met vaste kast en leuke extra raampartij in de zij-aanbouw. Daarachter ligt de eetkamer (ca. 3.82 x 2.80 m) met vaste kasten. De zit- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door dubbele deuren.
De keuken (ca. 2.90 x 2.43 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met losse trap naar de bergzolder.
Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.81 m) aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 2.84 x 2.50 m) aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 3.24 x 2.77 m) aan de voorzijde met vaste kasten.
Slaapkamer/ werkkamer (ca. 2.90 x 2.10 m) aan de voorzijde met vaste kast.
De badkamer (ca. 1.32 x 1.50/1.18 m) is klein, maar netjes betegeld met grote witte wandtegels en antraciet vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Als u een grotere badkamer wenst zou het een optie kunnen zijn de huidige badkamer als wasruimte in te richten en de kleine slaapkamer aan de voorzijde te verbouwen tot badkamer.

Zolder:

Praktische bergzolder, te bereiken via een losse ladder. Op de zolder bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, ca. 2013).

Buitenruimte:

Grote voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Zonnige achtertuin (ca. 8.85 x 7.50 meter) op het zuidoosten met bestrating, een achterom, kleine houten berging naast de woning en een gemetselde berging (ca. 2.45 x 2.51 m) achterin de tuin.

Bijzonderheden:

Degelijke woning met betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer en moderne kunststof kozijnen. Alleen de voordeur en het raampje boven de voordeur zijn nog in hout uitgevoerd.
Leuke locatie vlakbij het centrum en op loopafstand van een supermarkt, het Weizigtpark en het Centraal Station.
Het betreft een voormalige huurwoning. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden.
De overdracht van deze woning vindt plaats bij een projectnotaris, te weten De Ruiter Mos Netwerk notarissen te Dordrecht.
Het perceel moet nog kadastraal worden uitgemeten, de hier genoemde perceeloppervlakte is een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve perceeloppervlakte kan afwijken. De kosten voor de kadastrale meting zijn voor rekening van de verkoper.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 187.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.038
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT P 788
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
66 m² (8,85m diep en 7,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.