Indus 6 3328 NA Dordrecht

  • Verkocht
€ 299.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2020
Verkoopdatum
6 mei 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Bent u soms op zoek naar een bijzonder royale hoekwoning in geliefde straat in Sterrenburg? En bent u soms ook op zoek naar een woning waar u vrij weinig aan dient te klussen met een zonnige achtertuin? Het aankopen van een garage in dezelfde straat is zelfs ook mogelijk! Kortom: teveel om op te noemen en de woning is uw bezichtiging dan ook absoluut waard!

Deze ééngezinswoning is zeer royaal van opzet en daardoor uitermate geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is op traditionele wijze ingedeeld met onder andere op de begane grond een open keuken (vernieuwd in 2018) en een zonnige tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich naast een ruime 4e slaapkamer met dakkapel tevens ook een handige was-, stook- en bergruimte. Via een losse trap is vanuit een tussenkamer de verrassend ruime bergzolder op de 3e verdieping bereikbaar. De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het zonnige westen en is onder andere voorzien van een stenen berging en een achterom.

De huidige eigenaren hebben altijd goed voor de woning gezorgd. Zo is de gehele pui ter plaatse van de woonkamer nog niet zo lang geleden vernieuwd. Maar ook aan het onderhoud is gedacht. Zo verkeert de woning in een prima staat van onderhoud en is onlangs de CV-combiketel vernieuwd (2016).

De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke straat met een actieve straatvereniging welke vele leuke activiteiten organiseert. In de direct omgeving zijn onder andere 3 basisscholen, diverse speelweides, bushaltes en een groot winkelcentrum gelegen. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2248, groot 131 m²;
• Woonoppervlak: circa 135 m² (inhoud: circa 493 m³). Overig inpandige ruimte: circa 14 m². Externe bergruimte: circa 7 m²;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Koper dient rekening te houden met (hout-) herstelwerkzaamheden aan de dakkapel;
• Gelegen in geliefde en kinderrijke straat met actieve bewonersvereniging;
• De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers;
• Recentelijk vernieuwde keukeninrichting;
• Separaat wordt er een garage aangeboden waarbij de koper het 1e recht van koop heeft (vraagprijs € 25.000,- K.K.). Deze garage is aan een achter de woning gelegen pleintje gelegen. Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2267, groot 15 m².

Indeling begane grond
Entree
Entree in hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Keuken (ca. 4,33 x 3,99 m.)
De eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van recentelijk vernieuwde keukeninrichting. Deze mooie keuken in hoekopstelling is naast veel bergruimte in de bergkasten verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, combi-oven en pannenlades met besteklade.

Woonkamer (ca. 6,40 / 4,82 x 4,96 m.)
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een trapkast en vernieuwde houten pui met openslaande deuren naar de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,11 x 4,01 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een fijne inloopkast. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 1,93 x 3,03 m.)
De mooie en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, meubel met dubbele wastafel en een fijne inloopdouche.

Slaapkamer 2 (ca. 4,10 x 3,03 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloerafwerking en behang op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,09 x 1,91 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloerafwerking en behang op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Overloop met toegang tot de tussenkamer en was-/stookruimte.

Was-/stookruimte (ca. 2,46 x 5,03 m.)
De was-/stookruimte is voorzien van veel bergruimte, aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en de ophangplek van de CV-combiketel (Nefit, 2016).

Tussenkamer (ca. 3,02 x 4,04 m.)
De tussenkamer is thans in gebruik als bergruimte, maar kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken. Deze ruimte is voorzien van een wastafel en een luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 4 (ca. 2,95 x 5,03 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Indeling (berg)zolder
Middels een losse trap is de royale (berg)zolder bereikbaar. Deze ruimte is echter zo ruim (en hoog) dat de mogelijkheid bestaat om hier (bijvoorbeeld) een werkruimte te creëren, zoals diverse andere woningen in de directe omgeving reeds hebben gedaan.

Voor- en achtertuin
De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het zonnige westen en is onder andere voorzien van een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm, gemetselde berging (ca. 3,97 x 1,85 m.) met elektra en een eigen achterom.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.219
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 2248
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Waterman en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Waterman en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.