Mina Krüseman-erf 296 3315 GL Dordrecht

  • Verkocht
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2020
Verkoopdatum
15 april 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezinswoning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders.

De huidige eigenaren hebben er de laatste jaren veel aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Wat te denken van bijvoorbeeld een woning brede aanbouw aan de achterzijde van de woning. Maar ook aan energie besparing en onderhoud is gedacht. Zo is de woning in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen op het achterdakvlak en is ook de gehele buitenzijde in 2019 opnieuw geschilderd. Tel daarbij op de 5 slaapkamers, de keurige badkamer, de ruim opgezette keuken en de zonnige achtertuin en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.

De woning is gunstig gelegen nabij fiets- en wandelroutes die leiden naar de uitgestrekte polders, rivier Het Wantij en de Dordtse Biesbosch. Tevens zijn scholen, winkels en aansluitingen op het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1847, Groot 117 m²;
• Woning; woonoppervlak: ca. 109 m², inhoud ca. 411 m³, overig inpandig ca. 7 m²;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Na het realiseren van een aanbouw is een heerlijk ruime woonkamer van ca. 35 m² ontstaan;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2007);
• De woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen;
• 5 slaapkamers;
• Douchecabine vernieuwd in 2020;
• Indicatie oplevering: 3e kwartaal 2020.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang en meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar).

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Woonkamer (ca. 6,74 x 5,20 m.)
De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is afgewerkt met massief beuken vloerdelen en spachtelputz op de wanden. Voorts is deze woonkamer voorzien van handige trapkast, convectorput en schuifpui naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,28 x 3,16 m.)
De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in L-opstelling en voorzien van vrijwel alle wensbare gemakken. Zo is de keuken voorzien van groot gascomfort met oven, spoelbak, apothekerskast, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron en diverse boven- en onderkasten.

Indeling 1e verdieping
Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 3,61 x 3,18 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 2 (ca. 3,71 x 2,93 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.

Slaapkamer 3 (ca. 2,65 x 2,20 m.)
Is ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,56 x 1,93 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, ligbad, wastafel en recent vernieuwde douchecabine (voorzien van een thermostaatkraan).

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met aansluiting voor de wasmachine, ophangplek CV-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en een vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 4 (ca. 2,01 x 2,98 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van ruim dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5 (ca. 2,94 x 2,98 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Voor- en achtertuin
Via de voortuin verkrijgt men toegang tot de aangebouwde, stenen berging voorzien van elektra. De circa 7 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van waterkraan, zonnescherm (handmatig bedienbaar) en een achterom.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.294
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 1847
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (7m diep en 5,2m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Een funda gebruiker
Mina Krüseman-erf 296
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel tevreden over de begeleiding en verkoop van ons huis. Vriendelijke mensen, service gericht en Robin is een echte verkoper. Hij gaf goede adviezen hoe het huis het beste in de markt gezet kon worden en dacht mee waarbij de consequenties voor de verkoop leidend waren, steeds met alle ruimte om onze eigen beslissingen te maken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Johanna Naber-erf en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Johanna Naber-erf en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.