Laurierstraat 26 3319 HM Dordrecht

  • Verkocht
€ 298.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2020
Verkoopdatum
30 mei 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze hoekwoning met garage is gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Dubbeldam. De woning heeft een praktische indeling met vier slaapkamers en maakt een lichte indruk door de grote raampartijen. Alle woonlagen hebben een betonnen vloer, wat in deze wijk geen vanzelfsprekendheid is, maar wel heel prettig!

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde kijkt men vanuit het huis niet direct op andere woningen. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie Haaswijkweg. De locatie is zeer geliefd, omdat de winkels en scholen in de directe nabijheid liggen (alles binnen vijf minuten fietsen) en men hier ook zo de natuur in loopt of fietst. Het mooie poldergebied tussen Dubbeldam en de Nieuwe Merwede ligt letterlijk om de hoek.

De woning is al lange tijd in bezit van de huidige eigenaar, die hier met veel plezier heeft gewoond en de woning correct heeft onderhouden. Wel dient een koper rekening te houden met kosten voor modernisering.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang.

Prettig lichte doorzon woonkamer (ca. 7.30 x 3.65 m) met een tegelvloer, granol wandafwerking en een allesbrander. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een optimale lichtval in de kamer.

De dichte keuken (ca. 3.01 x 2.22 m) is aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd met een keukeninrichting in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische bergkast.

Ruime slaapkamer (ca. 3.63 x 3.11 m) aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en kunststof kozijn.

Ruime slaapkamer (ca. 3.64 x 3.80 m) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en veel vaste kastruimte.

Slaapkamer (ca. 2.64 x 2.23 m) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer (ca. 2.22 x 1.60 m) met douchecabine, tweede toilet en wastafel.

2e Verdieping:

Overloop met bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR CW5, circa 2016).

Slaapkamer (circa 16 m2) met een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter knieschotten.

Tuin en garage:

Riante achtertuin (ca. 9.80 x 6.10 m) op het noordoosten met terras en gazon. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage.
Gemetselde garage (ca. 6.19 x 3.11 m) met betonnen vloer en elektra.

Diversen:

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing.

Aan de voorzijde, ter plaatse van de begane grond, is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.

De dakkapel is in 2011 vernieuwd en beschikt over kunststof kozijnen. Ook de kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn in kunststof uitgevoerd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 5819
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (9,8 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.