• Verkocht

Obrechtstraat 39 3314 EK Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Goed onderhouden jaren ’30 erkerwoning met authentieke details, royale tuin en speelse indeling op een mooie en geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn.

- woonkamer met sfeervolle erker met glas in lood;
- halfopen keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin;
- twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur;
- extra (slaap)kamer op de tweede verdieping;
- royale en verzorgde achtertuin (2018) op het zonnige zuidwesten;
- de woonverdieping is voorzien van dubbel glas m.u.v. het glas in lood;
- gelegen op geliefd plekje nabij het centrum, NS-station, uitvalswegen en scholen;
- woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 300 m³;
- bouwjaar 1937. Eigen grond 95 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlek en glasvezelaansluiting) en toilet.

Nette toiletruimte met staand toilet en toegang tot bergruimte.

Lichte woonkamer met gave erker en openslaande tuindeuren.

Halfopen keuken in hoekopstelling met oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe bergkast en vaste trap naar de tweede etage.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan voorzijde, ruim en met veel lichtinval dankzij de toffe ramen met roedeverdeling.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, ruim en met schuifwandkast.

Moderne badkamer (2018) met wastafelmeubel, douche en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte tweede verdieping met kunststof dakkapel en opstelplaats CV-ketel (Intergas VR 2009).

Tuin/berging:
Nette voor- en achtertuin. Achtertuin (2018) is voorzien van bestrating, borders, buitenkraan, elektrisch zonnescherm, berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat, woonkamer met novylon vloer.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 95 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6900.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.471
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (0,08 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Viottakade en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Viottakade en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.