Hortensiastraat 32 3319 HE Dordrecht

  • Verkocht
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2020
Verkoopdatum
3 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk wonen op Dubbeldam. Deze 6-kamer HOEKwoning met GARAGE heeft een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette straat, gelegen tussen de Haaswijkweg Oost en de Nijhofflaan.

De woning beschikt over een voortuin, oprit en een royale, zonnige achtertuin welke direct grenst aan de bijbehorende garagebox. Ideaal voor degenen die bijvoorbeeld hobby’s uitoefenen, een auto willen stallen of simpelweg veel bergruimte kunnen gebruiken.

Binnenshuis vindt u op de begane grond een doorzonwoonkamer (met vrije kijk aan voor- en achterzijde) en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping 2 slaapkamers met dakkapel en een berging.

De woning is altijd bewoond geweest door de eerste bewoners. Derhalve dient men er rekening mee te houden dat het interieur en afwerking geheel aangepast moeten worden naar de woonwensen van deze tijd. Wanneer deze woning naar eigen inzicht en smaak is verbouwd, woont u hier op een fantastische plek!

De ligging en de (buiten)ruimte maken de woning bij uitstek geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Gelegen in de wijk Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, tennisvereniging, zwembad De Dubbel en scholen op korte afstand. Als natuurliefhebber vindt u veel groen in het polderrijke gebied om deze wijk en natuurlijk Nationaal Park De Biesbosch.

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, trapkast en bergluikje (boven toilet);
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, toilet met stortbak, fontein;
- Doorzon woonkamer met grote ramen, ‘licht, groen en zicht’ aan zowel de voor- als achterzijde, gemetseld rookkanaal (niet in gebruik);
- Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde, met gedateerde kunststof inrichting in wandopstelling (kleurstelling wit), werkblad, enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap (naar buiten), 4-pits gaskookplaat, oven, losse koel-/vriescombinatie. Aansluiting t.b.v. vaatwasser of wasmachine. Extra wandblok bestaande uit werkblad, onderladen en bovenkasten. Grotendeels betegelde wanden. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kasten;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kasten;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
- Gedateerde badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, toilet met stortbak, douchehoek, wastafel, schroten plafond, te openen raam.

Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 3.07 m.)
- Overloop/ voorzolder met dakraampje;
- Inpandige berging gesitueerd aan de voorzijde, onder de schuine kap;
- Slaapkamer 4/ werkkamer gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en vaste kast.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 2.50 x 6.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met betontegels, borders en een heg;
- Oprit: ca. 13.00 x 2.90 m.;
- Achtertuin: ca. 96 m², gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met o.a. plantenborders rondom, een gazon, 2 terrassen incl. een pad van betontegels. Omheind met betonsegmenten en houten delen. Achterom en buitenkraan aanwezig;
- Vrijstaande garagebox: ca. 6.20 x 3.10 m., halfsteens opgemetseld, betonvloer, houten dakvloer en kozijnen, v.v. plaatstalen kanteldeur en elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 4.14 x 2.21 m. (incl. trapopgang en toilet)
- Toiletruimte: ca. 1.21 x 0.90 m.
- Woonkamer: ca. 3.62 x 7.30 m.
- Keuken: ca. 3.03 x 2.21 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 1.30 x 2.97 m.
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.62 x 3.58 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.62 x 3.20 m.
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 2.64 x 2.21 m.
- Badkamer v/z: ca. 1.50 x 2.21 m.

Tweede verdieping
- Overloop/voorzolder: ca. 2.82 x 3.80 m. (vloeroppervlak)
- Inpandige berging, v/z: ca. 3.68 x 2.26 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 4/werkkamer, a/z: ca. 2.40 x 2.28 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 5, a/z: ca. 3.68 x 3.94 m. (vloeroppervlak)

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5751, groot 235 m².

ALGEMEEN
- Betonnen vloeren;
- Betonnen dakpannen;
- Gedeeltelijk dakisolatie, na-geïsoleerde zijgevel en gedeeltelijk dubbel glas;
- Overwegend stucplafonds t.p.v. begane grond en 1e verdieping;
- Elektrisch bedienbare uitvalschermen begane grond (voor- en achterzijde);
- Asbesthoudende ontluchtingskanalen;
- Zeil 2e verdieping is asbestverdacht.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 5 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een cv-combiketel
(Nefit HR, oktober 2017);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk en behang wandafwerking. Tapijt (hal), parketvloer (woonkamer), tegelvloer (keuken);
- 1e verdieping: behang wandafwerking. Tapijt (overloop) en hardhouten parketvloeren (slaapkamers).
- 2e verdieping: sauswerk wandafwerking. Tapijt en zeil vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.634
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 5751
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (16 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Mevr. Snijders
Hortensiastraat 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een heel plezierige samenwerking, ik werd goed op de hoogte gehouden van ieder bezoek. Zonodig kon ik ondersteuning krijgen. Deskundige adviezen, fantastische fotograaf. Niets dan lof
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.