Burgemeester de Roostraat 2 3319 CC Dordrecht

  • Verkocht
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2020
Verkoopdatum
19 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een ruime hoekwoning met voldoende slaapkamers in Dubbeldam en een garage? Dan bent u aan de Burgemeester de Roostraat 2 aan het goede adres. De woning is gelegen op 193 m² eigen grond met een achtertuin op het noordwesten. Achterin de tuin staat de stenen garage met een bergzoldertje.

Doordat de woning een nokverhoging en een dakkapel heeft zijn er in totaal 6 kamers op de eerste en tweede verdieping. De woning is hierdoor zeer geschikt voor grotere gezinnen of mensen die thuiswerken. De locatie is eveneens ideaal. Centraal in Dubbeldam op zeer korte afstand van het winkelplein het Damplein waar men prima terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Hier zijn twee supermarkten te vinden en meerdere speciaalzaken.

De wijk Dubbeldam kenmerkt zich met name door de ruime opzet van de wijk met veel groenvoorzieningen, mooie parken en weinig hoogbouw. In de wijk zelf zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, kinderdagverblijven en sportverenigingen.

De oplevering van de woning kan omstreeks december 2020 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (6 groepen) en garderoberuimte
Kelderkast onder de trap.
Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling.
Bijzonder gezellige woonkamer door de sfeervolle open haard en erg veel lichtinval in de kamer door het zijraam.
Eenvoudige keuken uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.74 m x 3.27 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.23 m x 2.18 m).
Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.57 m x 2.22 m) voorzien van ligbad, bidet, wastafelmeubel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 4.16 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Vaillant VHR Hr-pro uit 2010, wordt jaarlijks onderhouden)
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.74 m x 3.20 m) met goede stahoogte door de nokverhoging.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.19 m x 2.06 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.74 m x 2.20 m)

Buiten:
De achtertuin is ideaal op het noordwesten gelegen, 6.30 meter diep en 8.65 meter breed doordat er naast de woning nog een strook tuingrond aanwezig is. Achterin de tuin staat de garage, deze is 3.50 m breed en 6.00 m lang (hier zit een wasmachineaansluiting).

Lasten:
Onroerende zaakbelasting: 288,58 per jaar
Waterschapslasten: 93,12 per jaar.
Voorschot energie: 225,-- per maand

Diversen:
De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
De nokverhoging is in het jaar 2000 geplaatst.
De voegen zijn tevens vernieuwd in het jaar 2000.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.458
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 4390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
54 m² (6,3 meter diep en 8,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.