Komatistraat 37 3312 CB Dordrecht

  • Verkocht
€ 219.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Komatistraat 37
Bekijk foto 2 van Komatistraat 37
Bekijk foto 3 van Komatistraat 37
Bekijk foto 4 van Komatistraat 37
Bekijk foto 5 van Komatistraat 37
Bekijk foto 6 van Komatistraat 37

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2019
Verkoopdatum
16 juli 2019
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

We are in love!
Dit snoezige hoekpand gelegen in de sfeervolle Komatistraat op loopafstand van de binnenstad is tussen 2017 en nu geheel verbouwd! Net stucwerk, houten vloeren op de begane grond, nieuwe keuken, badkamer en toilet, dubbel glas, dakisolatie, helemaal ready voor de nieuwe bewoners!

In de tuin wacht nog een verrassing: een zeer grote berging, nee bijna een tweede woning! Nu nog niet verbouwd en in gebruik als klusruimte maar stel je je eigen B&B eens voor, atelier of speelruimte voor de kinderen! Alles kan in dit multifunctionele en zelf in te delen pand.

Kom jij ook kijken?
LET OP: het betreft een "bieden vanaf" prijs!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 9 groepen, 3x aardlekschakelaar, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter (slimme meters) en glasvezel aansluiting.

Heerlijk ruime woonkamer, de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter ombouwen, altijd praktische bergkast onder de trap met kelder voor de geheime wijnvoorraad.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een schiereiland en een wandopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser (mannen ;-), koelkast, oven, 6 pits gaskookplaat en afzuigkap, spoelbak en veel lades (een met bestekla).
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar met openslaande deuren, daarnaast zijn de badkamer en het toilet achter de keuken aanwezig.

Toilet en badkamer zijn separaat van elkaar aanwezig, vrijhangen model met gedeeltelijk betegelde wanden.

Mooie geheel betegelde badkamer met nis waarin wasmachine en droger zijn weggewerkt (op eigen groepen), wastafel, inloop douche met thermostaatkraan, handdoeken radiator en verlaagd plafond met spots.

De achtertuin is net wat breder door de hoekligging, daardoor heb je ook een eigen zij-uitgang! Ligging is noord west, aan zon geen gebrek!

Achterin de tuin staat de unieke extra berging, het is echt bijna een tweede woning met een verdieping erop! De geschiedenis is heel divers, in het verleden heeft er een bakkerij in gezeten, een wasserette, is de bovenruimte gebruikt als duiventil en nu is de ruimte een klus-en opbergruimte, wat ga jij hiervan maken?

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast waarin de CV ketel zit weggewerkt (bouwjaar 2017 merk Remeha Avanta).

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, sfeervolle kamer doordat de nok en de nokbalken in het zicht zijn, houten vloerafwerking.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, ook hier een houten vloer en deur met toegang tot het dak van de aanbouw boven de keuken/ badkamer.

Algemeen:
Alle leidingwerk, de CV en de radiatoren zijn nieuw geplaatst.
Vloeren zijn recht gelegd en vervangen.
Grotendeels dubbel glas, op een paar ruitjes na.
Begane grond vloer is geïsoleerd.
Onder de vloer zijn isolatieparels toegepast.
Dak geïsoleerd met steenwol.
Buitenmuren geïsoleerd door plaatsing voorzetwanden met steenwol aan binnenzijde.
Meterkast volledig vervangen.
Begane grond en verdiepingsvloer zijn waterpas gelegd.
De begane grond vloer is voorzien van nieuwe balken en bodemisolatie.
Nokvorsten van het dak vervangen.
Dakbedekking platte daken vervangen ca. 2 jaar geleden.
Keuken, badkamer, toilet, vloer-en wandafwerking allen tussen 2017 en heden geplaatst.
Riolering vervangen en aangesloten op riool.
Hemelwaterafvoer bijgebouw aangesloten op zinkbak.
Fundering op staal.
De buren op de naastgelegen hoek hebben recht van overpad om te komen en te gaan naar hun achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 219.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.552
Nuttig?
/
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Plat dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
116 m² (15,5m diep en 7,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.