Oudenhovenstraat 10 3311 GK Dordrecht

  • Verkocht
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2020
Verkoopdatum
3 juni 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Gerenoveerd karakteristiek herenhuis met een prachtige voorgevel. De voormalige boven en benedenwoning is gelegen in een reeks van gelijksoortige huizen aan het sfeervolle Beverwijcksplein met de monumentale fontein.
De locatie is verrassend stil en is uitstekend gesitueerd aan de historische binnenstad op loopafstand van centraal station en nabij diverse uitvalswegen.
De woning heeft veel kenmerken uit het bouwjaar 1890 zoals hoge plafonds, een fraaie schouw en bij het samenvoegen van de twee voordeuren is smaakvol rekening gehouden met de bouwperiode.

Bij binnenkomst valt de riante en lichte woonkamer direct op. Er zijn vier slaapkamers, een stadstuin op het zuiden en een balkon op de eerste verdieping met dezelfde zonligging.
Het huis is voorzien van een nieuwe fundering en de algehele onderhoudsstaat is goed.

De indeling is als volgt:

Deze woning beschikt over één voordeur, voorheen waren dit er twee (huisnummers 8 en 10). Fraaie en ruime hal met trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer, in de hal is ook de meterkast gesitueerd.

De meterkast is vernieuwd en voorzien van 12 groepen, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel, aardlekschakelaar.

De woonkamer is alles wat je wenst in een stadspand: ruim, hoog, voorzien van een eikenhouten vloer, open keuken en schuifpui naar de tuin. De gehele achter pui is vernieuwd in kunststof en dubbel glas, voor het raam van de keuken is een rolluik geplaatst (elektrisch).

In de woonkamer is onder de trap een hal gesitueerd met fonteintje en van daaruit is er toegang tot het toilet (vrijhangend).

Keuken in hoekopstelling met natuurstenen blad, koelkast met vriesvak (deur stuk), vaatwasser (defect), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap in aluminium, combi-oven en 1,5 spoelbak. De keuken is van het gerenommeerde merk Tulp, de keuken laten renoveren is dus zeker een optie.

Aangename stadstuin met de hele middag zon, in de tuin is een grote betonnen berging gesitueerd en een ruimte voor de wasapparatuur (welke ook in huis een plekje zou kunnen krijgen).

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het pandbrede balkon met en suite scheiding naar de voorslaapkamer. In deze en suite scheiding zitten vaste kasten. De vloer over de gehele verdieping is van hardhout.

Eveneens een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met originele marmeren schouw en vaste kasten.

Goed te ventileren badkamer met bad, douche, wastafel en meubel en designradiator. Het raam laat veel daglicht binnen.

Separaat toilet.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met kast waarin de opstelling van de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2017) is weggewerkt, dit zou ook een alternatieve plek voor wasapparatuur kunnen zijn.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel en 2 dakramen, daarnaast 2 grote kasten onder het schuine dak en laminaat vloerafwerking.

Algemeen:

In 2001 is de woning grondig gerenoveerd waarbij onder andere de riolering, de loden
leidingen en de elektra zijn vervangen.
In 2006 heeft funderingsherstel plaatsgevonden en de begane grondvloer is nu van beton met isolatie.
Tevens zijn de vloeren op de begane grond en de verdieping waterpas gemaakt.
De buitengevel aan de voorzijde is in zeer goede staat (opnieuw gevoegd).
Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn vervangen (met nieuw hardhouten (maranti)
(achterpui begane grond maar ook de ramen op de zolderkamer achter).
Eén dakraam is aan vervanging toe.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.782
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 2840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
37 m² (7,1 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Dhr. Masih
Oudenhovenstraat 10
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel goed zeer vriendelijk en enorm betrokken altijd een snelle reactie en bruikbare tips en adviezen een creatieve en mee denkend en praktische instelling met een uitgebreid kennis en grote net werk Een jonge en geweldig team van medewerkers
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Beverwijcksplein en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Beverwijcksplein en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.