Erichemseweg 80 4117 GL Erichem

  • Verkocht
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2020
Verkoopdatum
16 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een mooie bijzondere plek - met uitzicht op een boomgaard met hoogstam fruit - in Erichem ligt deze wel heel fraai gerenoveerde woonboerderij met riant bijgebouw / gastenverblijf.

De prachtige - grotendeels rietgedekte - woonboerderij heeft een karakteristieke uitstraling met een voorgedeelte met daarachter een deel waar vroeger ( 1850 ) de koeien stonden en waar nu de woonkamer is gerealiseerd waarin het u aan niets zal ontbreken.

Deze werkelijk tot in de puntjes verzorgde woonboerderij kenmerkt zich door het goede afwerking niveau, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de staat van onderhoud.

De gehele renovatie is met aandacht en professioneel uitgevoerd met behoud van authentieke elementen, waardoor er een unieke combinatie is ontstaan van historische sfeer met modern hedendaags comfort.

Het is een droomhuis voor de liefhebber!

Indeling:

zij entree met toegang tot de woonkeuken -met vloerverwarming- en tevens voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, Boretti gas comfort met 6 pitten en twee ovens, alsmede afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en bergruimte.

Toegang tot de woonkamer met houten vloer met vloer convector en openslaande deuren naar buiten. De unieke badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, stort douche en een vaste wastafel met meubel.

Eerste verdieping:

fraaie entresol met computer- en werkhoek en vide. Deze biedt tevens toegang tot royale slaapkamer met fraaie spanten in het zicht.

De heerlijk vrije en diepe tuin is op het zuiden gelegen en biedt meer dan voldoende privacy, de elektrische toegangspoort en fraaie beukenhagen dragen hieraan op een fraaie wijze bij. Naast het huis is een prachtige siertuin gesitueerd met diverse fruitbomen zoals appels, pruimen en kersen. Op het achterterrein bevindt zich een royaal bijgebouw bestaande uit een dubbele garage en gastenverblijf in aanbouw. Dit bijgebouw heeft een eigen groepenkast, c.v. ketel en is v.v. vloerverwarming. Hier kunnen op eenvoudige wijze diverse (slaap) kamers, toilet en keuken worden gerealiseerd. De tuin is verder fraai aangelegd en heeft een grote walnotenboom die heerlijk schaduw biedt op een warme zomerdag.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:

* Gemeentelijk Monument
* woonoppervlakte woning 122 m² / woonoppervlakte bijgebouw 86 m²
* inhoud woning 483 m³ / inhoud bijgebouw 434 m³
* voorzien van c.v. gasgestookte ketel ( Daalderop 2003 / eigendom )
* bijgebouw voorzien van c.v. gasgestookte ketel ( Nefit 2016 / eigendom )
* dak- muur- en vloerisolatie
* grotendeels rietgedekt.
* mooie vrije achtertuin
* nog meer informatie? kijk op erichemseweg80.nl

Erichem valt onder de gemeente Buren en heeft naast de vestingstad Buren zelf (1.5 km), Tiel en Geldermalsen beide liggen op fietsafstand (3.5 km) met alle benodigde faciliteiten zoals scholen, ziekenhuis, sportverenigingen, horeca en winkels.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur, ervaar dit mooie object in dit fraaie gebied van de Betuwe. Weg van de drukte en het lawaai, maar nog steeds - dankzij de ligging nabij rijksweg A 15 en knooppunt Deil - zijn alle Randstedelijke faciliteiten binnen circa een halfuur bereikbaar.

U bent van harte welkom om even te komen kijken ! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Perceel
940 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop combi (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUREN Q 367
Kadastrale kaart
Oppervlakte
940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
550 m² (22 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rick Zeedijk Makelaardij

Bel 0344-62 60 60
Een funda gebruiker
Erichemseweg 80
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar heeft ons 19 jaar geleden bij de aankoop van de woning begeleidt en nu bij de verkoop. Ter zake kundig, persoonlijk, betrokken en komt afspraken goed na. Gewoon fijn kantoor met pretiig team!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Erichem

Heel Erichem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Erichem

Heel Erichem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.