• Verkocht

Praam 14 4871 DC Etten-Leur De Keen

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2021
Verkoopdatum
15 maart 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een nette tussenwoning, gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluwe straat, in de woonwijk “De Keen”? Dan is deze woning zeker iets voor u! Deze woning heeft een woonkamer met open keuken van ca. 22 m2, 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en een tuin op het zuidwesten. Deze woning is gunstig gelegen nabij het centrum van de Leur, winkels, scholen en de Leurse haven. Wilt u een kijkje komen nemen? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer met open keuken.

De fijne woonkamer is ca. 22 m² groot en is voorzien van een trapkast. Middels een loopdeur kunt u vanuit de woonkamer naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (ca. 2.72 x 2.69 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi/oven magnetron, r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.52/3.52 x 5.16 m groot en voorzien van een vaste kast. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, met geringe aanpassingen kunt u dit desgewenst terugbrengen. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.90 x 3.00 m groot.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.73 x 2.10 m) is voorzien van een ligbad, een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, een designradiator en een wandcloset.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een open ruimte van ca. 4.40 x 5.16 m groot. Deze ruimte is voorzien van 2 dakvensters, bergruimte achter schotten, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Agpo). Op deze verdieping heeft u de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.

Tuin:
Deze woning heeft een vóór- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, gazon, diverse borders en een stenen berging. Middels een poort kunt u naar de brandgang die aan de achterzijde van de woning gelegen is.

Berging:
Bij de woning hoort een vrijstaande stenen berging (ca. 2.50 x 2.40 m), welke voorzien is van elektra.

Algemeen:
- De woning is gunstig gelegen nabij het karakteristieke centrum van Leur, winkels, scholen
en de Leurse haven.
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing,
- De begane grond is voorzien van een pvc vloerafwerking met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn, m.u.v. de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van deze woning.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. U vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR B 2556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (11,7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Praam 14
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Agnes Tomesen Makelaardij heeft ons goed geholpen met de verkoop van het huis. Ze luisteren goed naar wat je wil, wat je belangrijk vind. Geven eerlijk advies en duidelijkheid. Geen gelikte praatjes, gewoon eerlijk en duidelijk.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Praam 14
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na mijn echtscheiding was ik op zoek naar een nieuw thuis. Quinten heeft me geholpen met het bepalen van de richting waarin ik zou gaan zoeken en me uiteindelijk ook geholpen bij het vinden van de juiste woning. Super geholpen ook bij het bepalen van het juiste bod in deze overspannen markt.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.