Elfhuizen 12 4931 AX Geertruidenberg

  • Verkocht
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2019
Verkoopdatum
15 december 2019
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

GEZOCHT: Koper die op zoek is naar een huis met Sfeer, Persoonlijkheid en een Rijke Geschiedenis.

Als jij zoekt naar een thuis waar je 365 dagen per jaar van kan genieten... een huis dat niet 13 uit een dozijn is maar waar je een band mee opbouwt omdat het écht uniek is...

...dan is dit de belangrijkste boodschap die je dit jaar kunt lezen!

De Elfhuizen 12 is jouw kans op een instapklare stadsvilla met meer dan 500(!) jaar geschiedenis in hartje centrum.
In juli van dit jaar is het getaxeerd voor € 575.000, de vraagprijs is € 500.000.

Het huis is uitstekend gerestaureerd en onderhouden. Al het zware werk is al voor je gedaan. Als koper is het een kwestie van naar jouw smaak aanpassen en genieten. Bij elke hoek die je omslaat zie je een nieuw smaakvol gerestaureerd detail. Je blijft ontdekken in je eigen huis.

Straks vertel ik meer over het huis. Voor nu is de volgende stap het aanvragen van de brochure zodat je alle informatie in je mailbox hebt. Wil je de woning van binnen zien, neem dan contact met ons op voor meer info over kijkmomenten.

***** WAARDESCHATTING *****

€ 575.000 --- Gevalideerd taxatierapport juli 2019
€ 547.000 --- Calcasa Waarde
€ 515.000 --- WOZ Waarde 01-01-2018

Hoe de waarde is bepaald zie je in het informatiepakket van dit huis. Vraag snel een brochure aan en je hebt het binnen 5 minuten in je mailbox!

VOLGENDE STAP
Vraag snel de uitgebreide informatie aan van dit huis via de knop "Vraag Brochure Aan". We sturen je dan gratis de link naar het Koper Informatie Pakket met o.a.:

(1) Uitleg over de waardebepaling van dit huis (en hoe je als koper zeker weet dat je een eerlijke prijs betaalt!)
(2) Hoe je kunt kopen ZONDER kosten koper uit eigen zak te betalen zodat je geld overhoudt voor reserve, verbouwingen, verhuiskosten etc.
(3) Vele andere handige tips voor kopers die je nergens anders leest

MEER OVER HET HUIS
Veel kopers worden enthousiast van sfeervolle huizen als de Elfhuizen 12. De combinatie van locatie en geschiedenis komt maar weinig voor in deze prijsklasse.

Vaak ziet een huis als dit er van buiten goed uit maar kijk naar binnen en je ziet dat er de afgelopen vijftig jaar geen onderhoud is gedaan!

Of (erger nog) het is wel gerestaureerd door een bewoner of aannemer die geen boodschap had aan geschiedenis. Mensen die zonder blikken of blozen een frescoplafond verbergen onder gipsplaten of witte glimmende kunststof kozijnen plaatsen in een gevel van 500 jaar oud.

Gelukkig is dit huis anders. Hier is voor gezorgd en de volgende bewoner plukt daar de vruchten van.

Dus waar zit het addertje? Waarom is de prijs zo voordelig?

Kijk alleen al naar de vierkante meters woonoppervlakte en je ziet dat de waarde al snel richting de € 550.000 - € 575.000 of zelfs nog hoger gaat...

...maar de vraagprijs is € 500.000?

De reden is simpel.

Er is geen tuin.

In plaats van een stadstuin heb je wel een dakterras/loggia. Dus je hebt wel buitenruimte, maar niet op de begane grond.

Er is veel woonoppervlakte, je krijgt ontzettend veel huis voor je geld, maar geen tuin.

Ben je iemand die gruwelt van tuinieren en loop je liever even de stad in op een mooie dag - dan maakt dat weinig verschil en dan zou dit weleens jouw ideale huis kunnen zijn.

Hier nog een paar inhoudelijke punten die het huis bijzonder maken:

BIJZONDERHEDEN

• Handgemaakt keukenblok in schitterende gewelfkelder

• Woonkamer met 18e eeuwse schouw en balkenplafond. Kijk vanuit je woonkamer uit over de langste markt van Nederland

• 4 slaapkamers (5 inclusief de vide), dus ruimte genoeg voor wonen/werken, hobby of groot gezin

• Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en bijzondere historische lichtkoepel

• Tweede badkamer met whirlpool, wastafel en toilet

• Bang voor parkeerproblemen? Niet nodig, want er kan een aparte garagebox worden meegekocht.

Ik kan blijven vertellen over de details, de gewelfde kelder of de complete historie van het huis die teruggaat tot 1560...

... maar je kunt het beter zelf zien. Neem contact met ons op voor meer info over kijkmomenten.

INDELING
Hieronder beknopt de indeling, maar voor een goed overzicht adviseren we om de de plattegronden en de video van dit huis te bekijken:

Begane grond: Entree via grote monumentale hal met toilet en trap naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. Grote woonkamer met 18e eeuwse schouw, balkenplafond en inbouwkasten. Trap naar Souterrain / prachtige gewelvenkelder als leefkeuken met sfeervol handgemaakte keukenblok en inbouwkasten.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, wasruimte en grote badkamer met ligbad regendouche, toilet en dubbele wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping
Tweede verdieping: ruime 4e slaapkamer, 2e badkamer met Jacuzzi, wastafel en toilet, toegang tot technische ruimte en toegang tot Loggia met veel privacy en schuifdeuren.
Vaste trap naar zolder, te gebruiken als mogelijke 5e slaapkamer.
Aparte garagebox bij te kopen.

STANDAARDCLAUSULES
Hierna komen nog wat standaard clausules, maar als je na het lezen van het bovenstaande enthousiast bent / interesse hebt gekregen / nieuwsgierig bent geworden -> vraag dan de brochure aan! Het is de logische volgende stap.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.392
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1560
Specifiek
Monumentaal pand en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
808 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, jacuzzi, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 3170
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEERTRUIDENBERG B 2544
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Systeem Makelaardij

Bel 088-0909600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.