• Verkocht

Hinderdam 78 4208 BN Gorinchem Hoog Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 604 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2022
Verkoopdatum
11 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Rust, ruimte en aan woon-/buitenruimte geen gebrek! Hinderdam 78, een royale vrijstaande woning met bijzonder fraai uitzicht, een eigentijdse inrichting en een schitterende tuin!

- Geniet op dit adres van maar liefst 227 m² woonoppervlak en parkeer eenvoudig 2 auto’s op je eigen oprit.
- Met meerdere overkappingen, een fraai aangelegde tuin grenzend aan water en het fantastische uitzicht kan er optimaal genoten worden van het buitenleven!
- De woning is instapklaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming- en koeling.
- Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer.

In de wijk zijn veel speelvoorzieningen, een nieuw winkelcentrum bevindt zich op loop- en fietsafstand, evenals een basisschool. Tegenover de woning ligt een speeltuin voor kinderen.

Deze unieke woning, gebouwd in 2019, beschikt onder andere over een bijzonder ruime woonkamer, een fantastische keuken met kookeiland (Poggenpohl), 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een bijkeuken en een praktische berging (circa 14 m²).
Op de tweede verdieping is een dakterras (circa 18 m²) aanwezig, daarnaast is het mogelijk om op deze verdieping eenvoudig een tweede badkamer te realiseren (de nodigde voorbereidingen qua leidingwerk e.d. zijn reeds getroffen).

Globale indeling:

Begane grond: welkom in de riante hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer/keuken, de keurige toiletruimte, de meterkast en de technische ruimte (met o.a. opstelling warmtepomp). Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer is direct de prachtige ligging van deze woning zichtbaar: wat een uitzicht! De woonkamer is op twee plaatsen uitgevoerd met openslaande deuren. Dankzij de scheidingswand in de woonkamer (eenvoudig te verwijderen) is een aparte ‘chillruimte’ gecreëerd. Vanuit deze ruimte is de tuin ook bereikbaar.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is bijzonder stijlvol en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Geniet van een luxe kookeiland met een inductiekookplaat met interne afzuiging (Bora), een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een wijnkoeler (Liebherr) en Siemens ovens. De erker, ook voorzien van een deur, zorgt voor veel daglichttoetreding.

Een absoluut pluspunt op dit adres is de bijzonder fraaie tuin. De tuin is ruim 14 meter diep, grenst aan water en is voorzien van een vlonder. Zit je liever in de schaduw? Kies dan voor een plekje onder de Douglas overkapping (totaal: circa 45 m²).

Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, waarvan 1 thans in gebruik als kasten(kleding)kamer. Vanaf de ruime overloop is er verder toegang tot de moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt opnieuw het fantastische uitzicht!

Tweede verdieping: op de tweede verdieping is er toegang tot de 4e slaapkamer; ook is er een praktische wasruimte gerealiseerd. Daarnaast is het mogelijk een tweede badkamer te realiseren (de benodigde leidingen etc. zijn reeds aangelegd) en eventueel een 5e slaapkamer (in de nu vrije gebruiksruimte/werkplek). Het dakterras (circa 18 m²), ook gelegen op de tweede verdieping, is een extra plek om heerlijk te genieten van het buitenleven en het uitzicht.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming (kan tevens koelen) en mechanische ventilatie.
- De scheidingswand in de woonkamer is eenvoudig te verwijderen, de wand staat op de vloer.
- De woning is grotendeels voorzien van Marmoleum linoleumvloeren.
- De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (DucoBox Silent).
- De aangebouwde berging is voorzien van een geïsoleerde vloer en een extra brede deur.
- Woonoppervlak circa 227 m²; berging circa 14 m²; Douglas overkappingen circa 45 m²; dakterras circa 18 m²; vlonderpartij circa 8 m² en afmeting tuin circa 14,5 x 17 meter.

Ligging:
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.383
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
604 m²
Inhoud
880 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 2483
Kadastrale kaart
Oppervlakte
604 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Bel 0183-672992

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.