• Verkocht

De Pream 24 9074 DL Hallum

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 269 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 199.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2019
Verkoopdatum
21 oktober 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Rustig wonen aan het water...
Bent u op zoek naar een rustig gelegen gezinswoning gelegen aan het water?
Wij nodigen u van harte uit voor een bezoek aan deze fraaie woning!

Indeling.
Entree via de zijgevel, vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, trapopgang en de meterkast.
Via de ruime L-vormige woonkamer (37 m²) bereikt u de op het westen gelegen tuin (via uitslaande tuindeuren) en de half open keuken (7,5 m²) met diverse inbouwapparatuur.
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken (7,2 m² met CV opstelling), vanuit de bijkeuken zijn de tuin en garage (19,5 m²) toegankelijk.

De eerste verdieping.
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers (12,5 m², 9 m² en 10,5 m²) waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
De keurige tijdloze badkamer heeft een hoek- ligbad, toilet, douche en badkamermeubel.
Via een vaste trap op de overloop bereiken we de tweede verdieping met bergruimte en ruimte voor een vierde slaapkamer.

De tuin.
De achtertuin is middels de uitslaande tuindeuren een verlengstuk van de woonkamer en gelegen aan open vaarwater, uw eigen boot kunt u afmeren aan de fraaie houten aanlegsteiger, de doorvaarhoogte naar de 85 cm. verderop gelegen Hallumer vaart is beperkt maar voldoende.
De sfeervolle houten tuinschuur (4,5 m²) met overkapping (7,5 m²) nodigt uit tot gezellig loungen.......

Bouwstijl.
De muren zijn opgetrokken uit spouwmuren met een stenen buitenblad en HSB binnenblad, de begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout, ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd met uitzondering van de kunststoffen uitslaande tuindeuren.
Op de begane grond zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing, de verdieping heeft gedeeltelijk dubbele beglazing.
De vloer, de wanden en het dak zijn geïsoleerd, het dak is bedekt met betonnen sneldek dakpannen en aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
De aangebouwde bijkeuken en garage hebben een betonnen vloer, geïsoleerde HSB wanden en plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Technische installaties.
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV merk Atag, bj 2005
Keuken met inbouw combioven, vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.
Meterkast met 6 groepen 220 V.
Wateronthardingsinstallatie.

Samengevat.
- Zeer fraai gelegen.
- Open vaarwater met aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin.
- Ruime woonkamer met uitslaande tuindeuren.
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4e. slaapkamer.
- Tuin op het westen (de gehele dag zon).
- Aangebouwde garage en bijkeuken.
- Fraai aangelegde tuin met recent tuinhuis en sfeervolle overkapping.
- Kindvriendelijke straat, in een leuke populaire woonwijk.

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van Ferwerderadiel met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd opgericht. Ook in deze tijd zit u nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke verenigingsleven in Hallum.
Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften qua boodschappen, verder is er een Bouwmarkt, Garage, Postagentschap, Makelaarskantoor en Pinautomaat in het dorp aanwezig.
Ook zijn er voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden.
Hallum is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven dat via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee.

Afstanden:
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen bedragen ca. 30 minuten.
Leeuwarden : 15 km
Dokkum : 18 km
Groningen : 80 km
Amsterdam: 150 km

Kweldergebied:
Op ca. 2 km vindt u de bekende buitendijkse polders (Werelderfgoed), dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren, bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water.
In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.990
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HALLUM C 2859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kingma Vastgoed Makelaars

Bel 058 2571300

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hallum

Heel Hallum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hallum

Heel Hallum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.