• Verkocht

Houtduivenhof 35 7064 DT Silvolde

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
14 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In een rustig woonhofje ligt deze halfvrijstaande hoekwoning met garage/berging en een luxe overkapping in de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de woning in een heerlijk groene omgeving en aan de zijkant vind je een speeltuin. Met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een praktische garage/berging (momenteel in gebruik als bijkeuken) is dit wat ons betreft het ideale gezinshuis gezien de ruimte en de ligging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet, de moderne meterkast en de trapopgang. De hal geeft toegang tot de oorspronkelijke garage aan de voorzijde. Deze is verbouwd tot grote bijkeuken/berging waar meer dan voldoende opslagruimte is gecreëerd en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur zijn er aanwezig. De woonkamer is aan de achterzijde/tuinzijde van de woning gesitueerd.
Wat direct opvalt is de privacy aan de achterzijde door de ligging aan een brede groenstrook. Een tuindeur aan de achterzijde geeft directe toegang tot het terras en de achtertuin. Een grote trapkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De recentelijk vernieuwde, moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en oven.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. In 2006 is aan de achterzijde een grote dakkapel aangebracht waardoor de ruimte in de slaapkamers flink is vergroot. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een 2e toilet, een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Op de voorzolder met bergruimtes is de C.V.-ketel geplaatst (AWB, 2017). Verder is er een vierder slaapkamer gerealiseerd met een kastenwand.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. Naast de woning is er een eigen achterom om de achtertuin te bereiken. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een terras. Onder de overkapping is het goed toeven. De situering naar het NoordWesten is prima, want vanaf de middag tot in de late avond is er zon in de achtertuin. De overkapping biedt tijdens warme dagen dan nog een heerlijke plek in de schaduw. Naast de overkapping is er nog een extra schuur voor het plaatsen van de fietsen. De ligging aan de achterzijde biedt volop privacy en uitzicht op ‘het groen’. Verder is er een speeltuintje aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 370 m³ en de woonoppervlakte circa 114 m² (inclusief bijkeuken, voormalige garage)
De perceeloppervlakte is 182 m²
Gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het platte dak van de garage/bijkeuken is vernieuwd in 2019
Aantal slaapkamers 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.886
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WISCH E 4432
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Silvolde

Heel Silvolde

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Silvolde

Heel Silvolde

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.