• Verkocht

A.A. Meerenburghstraat 6 3291 HE Strijen

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 550 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 665.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 augustus 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Helemaal af en aanzienlijk groter dan u wellicht denkt!

Op een zeer fraaie locatie - aan de buitenrand van de voltooide woonwijk 'Land van Essche 2'- kochten onze opdrachtgever in 2010 een perceel bouwgrond van 550 m² eigen grond van de gemeente Strijen.

In 2011 werd de kavel bebouwd met een mooie grote woning met traditioneel opgetrokken gevels van maar liefst 40 cm dik, een bruto inhoud van 785 m³ (inclusief garage), een gebruiksoppervlakte wonen van 175 m² (exclusief 37 m² overige inpandige ruimte, te weten: de garage van ruim 19 m² en de zolder van ruim 17 m² op de 1.50 m lijn).

De (onderheide) erker aan de voorzijde geeft de woning 'smoel' (een in de vergetelheid geraakte term/kwalificatie, die je voorheen zeer vaak tegen kwam in de makelaardij).

De woning werd fraai en luxe afgewerkt met eersteklas materialen, er zijn uitsluitend vakmensen ingehuurd en het gehele object verkeert zowel van buiten als van binnen nog steeds in onberispelijke/nieuw staat.

Een bijkomend groot voordeel van een dergelijke bijna nieuwe woning is 'het energielabel A', vanwege de hoge isolatiewaarde van dak, gevels, vloer en beglazing.

De zon draait van 'schuin voor, met de woning mee naar schuin achter, hetgeen zorgt voor een zeer prettige dosis lichtinval in de woning en altijd een plekje zon in de tuin. In de fijne groene tuin, gelegen op het zuidwesten bevindt zich een houten tuinberging.

Vanuit de tuin is er mijlenver vrij uitzicht over het polderlandschap.

Binnen een minuut rijdt u op de randweg langs Strijen, de randweg die zorgt voor een snellere en veiliger verbinding richting Numansdorp (A29/A59/A4) en anderzijds de N491 die u binnen 10 minuten naar Heinenoord (A29) en Dordrecht (A16 en N3 voor verbinden met de A15) voert.

De indeling van deze fraaie woning is als volgt: entree in mooie ruime hal, met hardhouten trap naar de verdieping, garderobehoek meterkast en toilet. Mooie L-vormige woonkamer van 54 m² inclusief de erker, geweldige eetkeuken van 24 m² (550 x 434) met stijlvolle en luxe hoek inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur en extra kastenblok met manshoge koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken bereikt u de zeer royale bijkeuken (330 x 253) met extra keukenblok, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de vloerverwarmingsunit en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) en is afgewerkt met fraaie plavuizen.

Op de verdieping: overloop, geweldige ouderslaapkamer (690 x 460 op de 1.50 meter lijn, waarin een gedeelte is afgescheiden als inloopkast), prima tweede en derde slaapkamer (440 x 342 en 440 x 342), moderne badkamer (320 x 250) met dakkapel, ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de voornoemde vertrekken en de 'technische ruimte' met de warmte terugwin installatie en de c.v. ketel en via een vliezotrap tot de bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.70 meter.

Er is in deze woning nergens op bezuinigd, niet op de bouwkosten en -kwaliteit en evenmin op de afwerking.

De gelukkige nieuwe eigenaar hoeft hier de eerstkomende jaren geen grote kosten te verwachten, het gehele object verkeert nog in nieuwstaat

De kosten voor gas- en elektra zullen hier zeker laag uitvallen, aangezien de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en de kap, gevels en begane grondvloer zeer goed geïsoleerd zijn.

Indien u naar aanleiding van de tekst en/of de foto's (terecht) enthousiast bent geworden over een mogelijke verhuizing naar deze prachtige woning, dan kunt u bij ons 6 dagen per week terecht voor een bezichtiging. Voor het maken van een afspraak kunt u ons 6 dagen per week bellen tussen 8.00 en 22.00, De e-mail is 24/7 bereikbaar. De gebruikelijke reactiesnelheid is hoog,

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 665.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
550 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combiketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN V 979
Kadastrale kaart
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
216 m² (12 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Strijen Woonkern

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Strijen Woonkern

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.