• Verkocht

Bosweg 5 3291 AD Strijen

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 457 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 279.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2020
Verkoopdatum
24 september 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

(Niet) Verder kijken dan je neus lang is

Is een bekend spreekwoord, maar dat moet in dit geval niet spreekwoordelijk maar letterlijk genomen worden.

Zoals de uitstraling en de indeling nu is zullen nog niet al te veel mensen gaan springen. Maar als deze vrijstaande woning straks op de juiste manier is opgeknapt en anders ingedeeld dan staat er een pand waar je niet meer aan voorbij rijdt, zonder aandachtig te kijken waar dat gave pand nu ineens vandaan komt.

Aan de voorzijde zie je niet meer dan een stel oude houten garagedeuren, geen eyecatcher, zeker niet! Maar denk die Hormann garagedeur weg en stel je een mooie pui (het thans zeer populaire en zeer goed bij deze woning passend staal met glas, of een mooie houten pui met glas) voor, een mooie woonkamer, eetkamer, salon, kantoor of atelier en we zijn al weer een heel stuk verder. Maar wie het (sleutelen aan) en stallen van een oldtimer, motoren een caravan of boot belangrijk vindt, dan is de huidige indeling wellicht ideaal.

Wat je van de voorzijde ook niet ziet is de grootte van het pand (circa 17.50 x 6.00 buitenwerks) en de grootte van het perceel. Wanneer de garage als woonruimte wordt benut, dan is de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 154 m² (nog aanzienlijk te vergroten door ‘boven beter te benutten’). De bruto inhoud is 621 m³ en de totale perceelgrootte is maar liefst 457 m² eigen grond. In de tuin bevindt zich een berging van 8 m².

De ligging is zeer centraal in het dorp. De gezellige dorpskern van Strijen is (toen Strijen nog een 'onafhankelijk dorp' was, voor de fusie) mooi en sfeervol opgeknapt, met door de jaren heen opgespaard geld, geld dat anders gebruikt had moeten worden om de 'putjes en gaatjes' van de minder zuinige gemeenten mee te dichten.

Zo werd onder meer de kade bij de haven opgeknapt en werden er bankjes aan het water geplaatst, ook werd de bocht in het wegdek en ook de stoepen van de Molenstraat en Boompjesstraat veranderd. Daardoor zijn er nu vier terrassen in een straal van 100 meter te vinden. Dus voor uw 'natje en droogie' kunt u hier uitstekend terecht. Eet u liever thuis? op minder dan 100 meter vindt u de groenteboer, een bakker (Boender) en een geweldige slager, wiens vlees u in menig toprestaurant kunt eten (zonder het te weten). Drie maal per week is er een visboer te vinden vlak bij huis. Op 300 meter afstand bevinden zich de supermarkten (Appie H en LIDL). Ook vindt u op geringe afstand een winkel met een fraai assortiment aan biologische producten (De Groene Pionier).

Goed... we waren weer eens afgedwaald en bezig met de mogelijkheden... Vrijwel alle woningen die via ons te koop worden aangeboden, worden gepresenteerd met professionele foto's, 360 graden foto's, een video EN plattegronden (vaak ook een meetrapport), opgemaakt door de nummer 1 woningfotograaf van Nederland. Zeker bij een woning als deze is het heel belangrijk dat er een goed beeld wordt geschetst, dat overeenkomt met de werkelijkheid. Dan kunt u inschatten of het zin heeft om een beroep te doen op uw en onze tijd (tijd die we met alle liefde voor u vrijmaken).

Normaal gesproken dan volgt hier nog een bloemlezing over al het fraais dat een woning te bieden heeft, echter bij wijze van uitzondering zal ik ditmaal voornamelijk de foto's, de video en de plattegronden aan het woord laten en een korte omschrijving maken.

De indeling is als volgt: entree met trapopgang en toilet en toegang tot de keuken met tweede buitendeur, inbouwkeuken en toegang tot de zitkamer. Vanuit de zitkamer is er een deur naar de gang. De gang die toegang biedt tot de zeer royale badkamer en de garage/werkplaats, met bergzolder erboven.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop en (thans) 2 slaapkamers met dakkapel.

Zoals al eerder gezegd in deze tekst: het is een pand met mogelijkheden. Minder dan de helft van het pand heeft een 'benutte verdieping'. Heeft u meer ruimte nodig voor slaapkamers.... die ruimte is volop aanwezig.

Hoe het mogelijk is dat u zo veel pand en grond koopt, midden in het dorp, voor een dergelijke lage prijs? Dat komt uiteraard omdat de mogelijkheden om dit pand optimaal te maken nog niet benut zijn.

Wij begrijpen heel goed dat deze woning voor 90% van de zoekers niet interessant zal zijn, misschien wel 95%. De 5 tot 10% voor wie dit pand wel interessant is, vindt hier een kans om met eigen handen en energie een prachtig pand te realiseren dat (aanzienlijk) meer op zal brengen dan het aankoopbedrag plus materiaalkosten. Hoort u tot die doelgroep en jeuken uw handen bij het zien van de foto's en de video. Neem dan contact op.

De kandidaat kopers die overal een aannemer voor willen inschakelen nodig ik van harte uit om met ons op zoek te gaan naar iets anders ;)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.815
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
457 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN N 3958
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRIJEN N 1036
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (8 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Strijen Woonkern

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Strijen Woonkern

Heel Strijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.