• Verkocht

Wijnkers 11 4007 ZP Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Liefhebbers van het buitenleven opgelet...

Wijnkers 11 is één van de mooiste woningen in de prachtige wijk Passewaaij. Een fantastische 2-1 kap woning gelegen op een goede locatie. In een jonge woonomgeving en tegenover het Linge-Waalpark. Ook voorzieningen als een NS-station, het winkelcentrum, medische centrum en diverse scholen zijn op korte afstand in de wijk gelegen.

De woning is gelegen aan een breed opgezette en doodlopende straat. Een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen en de woningen zijn op ruime afstand van de straat gelegen. Aan de achterzijde van de woning treft u geen bebouwing aan en kunt u in alle privacy genieten van de tuin met royale veranda en (verwarmd) buitenzwembad!
Helemaal klaar om zo in te plonzen!

De woning beschikt daarnaast over een royale garage en oprit voor meerdere auto's.
Eigenlijk de ideale gezinswoning!

INDELING:

Begane grond:
Entree / hal, meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de zonnige en straatgerichte woonkamer met sfeervolle erker. De begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast, koffiemachine en afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad.
Via de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken waar veel bergruimte is gecreëerd, via de bijkeuken bereikt u inpandig de garage. De garage is middels brede openslaande deuren te bereiken vanaf de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat en zijn alle drie uitgerust met een eigen airconditioning. De badkamer is modern vormgegeven met een royale inloopdouche, fraai badmeubel met verwarmde spiegel, zwevend toilet en in stijl vormgegeven designradiator. De ruimte is zowel voorzien van natuurlijke als mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld met een ruimte voor de opstelling van het witgoed en de CV-installatie. Volwaardige vierde slaapkamer met groot dakraam en eveneens voorzien van eigen airconditioning.

ALGEMEEN:

- Royale gezinswoning op fijne locatie in de wijk;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Te verwarmen zwembad van 7 x 3,5 meter aanwezig;
- De diepe achtertuin is via een praktische achterom te bereiken;
- Verwarming en warm water: CV-combiketel (2011, eigendom)
- Het zwembad is middels een eigen CV-installatie in de garage te verwarmen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van camera's rondom;
- Op alle vier de slaapkamers is airconditioning aanwezig;
- Badkamer en toilet begane grond geheel gemoderniseerd in 2017;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2018;
- Dak regelmatig behandeld tegen algvorming;
- De woning is goed onderhouden en keurig bewoond;
- Woonoppervlak: 130m2
- Inhoud: 534m3
- Perceeloppervlakte bedraagt 285m² eigen grond;
- Bouwjaar: 1993;

Komt u op korte termijn deze topper bekijken?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 6421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
122 m² (13,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Ronny Vissers
Wijnkers 11
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg fijne mensen om mee te werken. Goede begeleiding bij de bezichtigingen. Onze volgende woning gaat ook weer via Dolron. Sonja, bedankt voor de service.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.