• Verkocht

Badweg 4 7071 DC Ulft

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 3.000 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2020
Verkoopdatum
16 september 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Deze schitterend gelegen twee-onder-een-kapwoning uit 1906 biedt volop mogelijkheden! De ruimte, de vrije ligging en het mooie uitzicht heb je sowieso; vanbinnen kan de woning een moderne touch gebruiken. Als je even de mouwen uit de handen steekt, heb je een woning waar je voor altijd wil blijven. Je beschikt over een riante woonkamer met erker en open haard, een grote aparte keuken, twee badkamers, drie slaapkamers en een zolder. De woning ligt op een groot kavel van maar liefst 2.000 m² en wordt omringd door een groene, boomrijke tuin, waar je heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten. Je auto parkeer je in de vrijstaande garage. Het is fantastisch wonen op deze gewilde plek. Er staan hier dan ook zelden woningen te koop. Grijp jij deze kans?

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling

De ruime tweekapper staat aan een doodlopende weg, waar alleen voetgangers en fietsers komen. De gezellige, groene voortuin nodigt uit tot binnenkomen. Via de entree stap je de ruime ontvangsthal met plavuizen binnen. Hier vind je de trap naar de kelder, de trap naar boven en de eerste badkamer. De betegelde badkamer is ingericht met een douche, een enkele wastafel en een toilet. Ook vind je er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker en de grote ramen kun je hier op veel lichtinval rekenen. Je zit knus met het hele gezin rond de open haard. De zichtbare bakstenen op de haard lopen door in de muur. Daarnaast heb je plaats voor een lange eettafel. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer. Aan de andere zijde van het huis is de gesloten keuken. De kasten en apparatuur staan aan één kant opgesteld. Je kookt op een kookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Verder heb je een oven, een magnetron, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en een koelkast tot je beschikking. Bovendien is er plek voor een gezellige eettafel. De keuken is functioneel, maar verouderd. Dankzij de afmetingen heb je alle ruimte om je droomkeuken te plaatsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de tweede badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde is een inbouwkast en staat de cv-ketel (Atag) opgesteld. De tweede en derde slaapkamer liggen in elkaars verlengde. Je kunt deze daarom ook perfect inrichten als slaapkamer met inloopkast of bijvoorbeeld kantoorruimte. In de grootste van de twee slaapkamers zijn verschillende inbouwkasten en een vlizotrap naar de vliering. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een enkele wastafel en een toilet.

De zolder biedt veel opbergruimte. Het plafond is op stahoogte; je kunt dus altijd op je gemak je spullen opruimen of zoeken.

Achter de woning heb je een bijzonder uitgestrekte tuin op het zuiden met zicht op de strang. Je vindt altijd wel een plekje in de zon op het betegelde terras. Onder de diverse overkappingen of de grote bomen kun je lekker in de schaduw zitten op warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en de groene omzoming heeft u volop privacy. De tuin is groot genoeg om veel gasten te ontvangen. Familie en vrienden zullen graag op bezoek komen! Als je groene vingers hebt, kun je je uitleven in de moestuin. Ook voor kinderen is dit een heerlijke tuin: zij kunnen naar hartenlust spelen op het royale gazon. Houd je van dieren? De tuin is heel geschikt om kleinvee te houden. In de vrijstaande garage (deels hout en deel beton) parkeer je je auto veilig en droog en is tevens voorzien van een smeerput aan beide zijden.

Locatie

De Badweg ligt in het buitengebied van Ulft, aan de rand van een kleine, groene woonwijk. Het dorpscentrum bevindt zich op tien minuten loopafstand. Daar vind je onder andere winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. De bewoners zijn sociaal en betrokken, en het verenigingsleven bloeit. Met ruim 10.000 inwoners is Ulft de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek. In deze streek wonen bijna 40.000 inwoners op een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer. Door het gebied slingert de rivier de Oude IJssel, die in vroegere tijden het ijzer leverde voor de ijzersmelterijen van Pelgrim, Atag en DRU. Tegenwoordig biedt de rivier volop recreatiemogelijkheden en is de voormalige DRU-fabriek een populair cultureel centrum. De Oude IJsselstreek biedt dan ook een zeer prettige woonomgeving! Ulft is goed bereikbaar via de uitvalswegen A18 en N317, en de A3 vanuit Duitsland. Ook de busverbindingen zijn goed.

Bijzonderheden
- Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning
- Groot perceel met weids uitzicht op de weides en rivier Oude IJssel
- Woonkamer met erker en open haard
- Aparte keuken
- Twee badkamers op de begane grond en eerste verdieping
- Drie slaapkamers
- Zolder
- Aluminium kozijnen met dubbelglas (HR+)
- Erker in 2005 gerenoveerd
- Dakkapel in 2010 geplaatst
- Zonwering aanwezig
- Omringende, groene tuin met overkapte terrassen
- Garage en schuur
- Recht van overpad op het perceel
- Vrij en rustig gelegen met alle voorzieningen bij de hand

Meer weten over deze woning?
Zie jij al voor je hoe je deze riante, vrij gelegen woning tot jouw droomhuis omtovert? Een pand als dit komt niet vaak voorbij, dus pak deze buitenkans met beide handen aan. Bel vandaag nog voor een afspraak, dan leiden we je binnenkort graag rond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
3.000 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN C 2433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.000 m² (25 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.