• Verkocht

Hoofdstraat 38 7076 AJ Varsselder

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 525 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 december 2019
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Deze vrijstaande woning heeft zijn nieuwe bewoners een hoop te bieden. Het huis is sfeervol, ruim, licht en modern en stijlvol afgewerkt. Het bijbehorende perceel is groot en bestaat uit een diepe voortuin en een onderhoudsvrije achtertuin. De woning staat in een rustige buurt, centraal in het mooie landelijke Varsselder. Buitenkansje? Reken maar!

Op het tabblad Video kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Tussen de straat en het huis ligt een diepe voortuin met gras en de oprit naar de voordeur. Je komt het huis binnen in de hal met de trap naar boven en de trap naar de kelder. Links is de deur naar de woonkamer, recht voor je de deur naar de keuken. De woonkamer bestaat uit een voor- en een achterkamer en is dus eenvoudig te verdelen in een zit- en een eetgedeelte. De voorste kamer is ca. 20 m2 en heeft aan de voorkant en aan de zijkant een groot raam. Via dubbele schuifdeuren kom je in de achterkamer. Deze ruimte is ongeveer 13 m2 en al net zo mooi licht. De openslaande deuren komen uit op het terras van de achtertuin. De woonkamer heeft veel sfeer en is stijlvol afgewerkt met een naturel laminaatvloer en gesauste wanden in rustige, lichte tinten. Details zoals de lambrisering en de paneeldeuren herinneren aan de bouwperiode van het huis.

In beide delen van de kamer is een deur naar de besloten keuken. Deze is mooi ruim en uitgerust met een stoer keukenblok met houtprint en rvs elementen. De apparatuur is deels ingebouwd, deels los staand. Er is een kookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer.
Aan de keuken grenst een lichte kamer, die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als eetkamer. Maar als werk- of speelkamer is hij ook zeer geschikt. Vanuit deze ruimte kom je in de bijkeuken met een aparte afgesloten ruimte met de wasmachine, de toiletruimte en een kastenwand waarachter de cv-ketel hangt. De bijkeuken heeft een hoog raam en een deur naar buiten. In de keuken, de tussenkamer en de bijkeuken ligt een donkere plavuizen vloer.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie mooi licht en hebben alle drie een vaste kast, een laminaatvloer en lichte wanden. Aan de grootste kamer (van 12 m2) grenst een balkon van ca. 1,50 bij 3 meter. Vanaf hier kijk je uit op de achtertuin.
De badkamer is handig ingedeeld en comfortabel. Er is een ruime inloop-regendouche, een wastafel en een toilet. De ruimte is stijlvol betegeld met roestkleurige tegels en er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Vanaf de overloop kom je via een luik en een vlizotrap op de vliering, met veel bergruimte.

De tuin achter en naast het huis is volledig bestraat en wordt omheind door een houten schutting en een muur. Het onderhoud is nihil, de privacy optimaal. Achterin de tuin staat een ruime houten schuur met openslaande dubbele deuren en een loopdeur.

Locatie
Varsselder bestaat als buurtschap al sinds de 15e eeuw en is nu een dorp met zo’n 750 inwoners. Varsselder maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Nabij gelegen dorpen zijn Veldhunten (Varsselder en Veldhunten worden vaak als twee-eenheid genoemd) en Ulft, de grootste plaats in de gemeente. In Ulft is een uitgebreid winkelaanbod en er zijn veel activiteiten op cultureel gebied, veelal op het DRU Industriepark. Ook het jaarlijkse popfestival Huntenpop (het ‘Pinkpop van het Oosten’) vindt sinds 2009 in Ulft plaats, maar ontstond in Varsselder-Veldhunten! Varsselder-Veldhunten heeft sport- en muziekverenigingen en een toneelclub. Er is ook een basisschool. Wie houdt van wandelen, fietsen, varen en buiten sporten kan zijn hart ophalen in de prachtige groene omgeving, die zich uitstrekt langs de oevers van de Oude IJssel. Vanuit Varsselder zijn de A18 en de A12 binnen een kwartier te bereiken.

Bijzonderheden
- Sfeervolle vrijstaande woning
- Modern en stijlvol afgewerkt
- Zeer ruime benedenverdieping
- Drie slaapkamers
- Diepe voortuin, onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy
- Vliering, kelder en schuur
- Heel centraal maar rustig gelegen in het dorp

Meer weten over deze woning?
De Hoofdstraat 38 in Varsselder is een heel fijn huis, waaraan je praktisch niets hoeft te doen voor je er met veel plezier kunt wonen. Het is goed onderhouden, stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Rondom het huis is volop ruimte, en ook dat maakt wonen hier heel aangenaam. Benieuwd? Kom langs voor een bezichtiging! Bel of mail ons vandaag nog, we zien je binnenkort graag.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.479
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
525 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN L 3784
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.