• Verkocht

Hesterweg 3 7076 BA Varsselder Varsselder en Veldhunten

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 2.225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
20 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

PRACHTIG LANDELIJK GELEGEN – SEMI-BUNGALOW MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND – 2.225 M2 GROND – INPANDIGE GARAGE – VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterend vrij gelegen vrijstaande woning aan Hesterweg 3 te Varsselder. De woning heeft lange tijd geen onderhoud gehad en dient zowel aan de binnen-als buitenzijde volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit bereiken we de voordeur. De tuin rondom is eenvoudig aangelegd en verdient een opknapbeurt. Ruime hal met kelderkast en toegang tot de kruipruimte. Toiletruimte (1976). Riante woonkeuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. CV-ruimte met de authentieke Benraad CV-ketel (1976). Inpandig te bereiken ruime garage met een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De diepe achtertuin met een fantastisch uitzicht is werkelijk uniek te noemen in deze prijsklasse. De grootte van het erf leent zich prima voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie eenvoudige slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand en een separate bergruimte met elektrische boiler (buiten gebruik). Het kap is eenvoudig geïsoleerd met tempex beplating.

De woning vertoont in enkele binnenmuren en de verdiepingsvloer zettingsscheuren. Er is een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Het rapport van de keuring is op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 149 m²
De overige inpandige ruimte is circa 31 m² (garage en zolder garage)
De perceeloppervlakte is 2.225 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De woning is NIET aangesloten op de gemeentelijke riolering (aansluiting is verplicht)
Het dakbeschot van de woning is asbesthoudend
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
2.225 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Benraad (gas gestookt combiketel uit 1976, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 2136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
GENDRINGEN L 2137
Oppervlakte
2.115 m²

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.530 m² (45 meter diep en 34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

NVM aankoopmakelaar

Hengevelt Makelaardij

Bel 0314-664025

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.