Overhagenseweg 40 6883 GW Velp (GE)

  • Verkocht
€ 425.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Overhagenseweg 40
Bekijk foto 2 van Overhagenseweg 40
Bekijk foto 3 van Overhagenseweg 40
Bekijk foto 4 van Overhagenseweg 40
Bekijk foto 5 van Overhagenseweg 40
Bekijk foto 6 van Overhagenseweg 40

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2019
Verkoopdatum
11 november 2019
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze charmante en goed onderhouden helft van dubbele woning uit 1906 ademt een warme sfeer, is ruim uitgebouwd, modern afgewerkt en heeft een prachtig perceel van 389m²!
Een unieke woning op een mooie plek, waar u zich in de volledig verzorgde tuin met groot tuinhuis volledig vrij waant. Het huis en de tuin zijn vanaf 2001 geheel gerenoveerd en uitgebouwd.

Verder kenmerkt het zich door de goede en rustige ligging nabij landgoed Biljoen, dorpscentrum, basisscholen, uitvalswegen en bossen.

Indeling
Begane grond:
Achter de voordeur treft u de knusse hal met originele vloertegels in warme kleurstellingen. De ruim uitgebouwde woonkamer geeft een heus “wauw”-gevoel door de ruime maat van circa 43 m² , de vele ramen met glas-in-lood bovenramen, de fraaie houten vloer, de open haard en de plafondbalken. Het aangebouwde eetgedeelte vormt een harmonieus geheel met zowel de keuken als de woonkamer, doordat ze gevoelsmatig allen met elkaar verbonden zijn en toch gescheiden.

De moderne en ruime keuken van circa 17 m² is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, natuurstenen vloertegels en voorzien van kwaliteitsapparatuur (ETNA en ATAG). Vanuit de keuken loopt men door naar de tweede hal waar u de wc met hangtoilet en de moderne en ruime badkamer aantreft. De badkamer is ingericht met een groot ligbad met jetstream, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. De wc en hal zijn strak afgewerkt met natuurstenen vloer- en wandtegels. De badkamer is afgewerkt met moderne, antracietgrijze en donderbruine wand- en vloertegels.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (circa 6, 8, 9 en 12m²), waarvan een drietal is voorzien van een wastafel en één van een inbouwkast. Op de overloop is een 2e wc aanwezig en de vlizotrap naar de zolder.

2e Verdieping:
Er is een vlizotrap naar de zolder, waar enorm veel bergruimte is over de volle lengte van het huis.

Buitenruimte:
Opvallend in de fraai onderhouden tuin is de hoge mate van ruimte- en vrijheidsbeleving. U kunt zowel van veel zon als van de schaduw genieten, want de aan het huis gebouwde veranda en het vrijstaande houten tuinhuis geven u hierin de keuze.
Aan weerzijden van het tuinhuis is extra ruimte aanwezig in de vorm van een berging en een gym / werkruimte.
De tuin is volledig omheind met liguster en het perceel van de buren is afgescheiden door een houten schutting begroeid met klimop. Eyecatchers zijn de dakplatanen die het midden houden tussen de tuin en het terras. Handig is ook het ingebouwde bewateringssysteem van het grasveld. De houten poort met zware poeren geven de tuin de royale entree die je gelijk doen watertanden als je de tuin betreedt.

Bijzonderheden
- woonoppervlak 138m², perceeloppervlak 389m²
- het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- verwarming en warm water via cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2018)
- het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd
- de riolering buitenshuis is in 2017 vervangen
- aanbouw woonkamer in 2007
- aanbouw veranda achtergevel in 2012
- bouw tuinhuis achtertuin in 2015

De woonomgeving Oud Velp:
De woning is gesitueerd in een rustige, vriendelijke straat in een historische woonwijk nabij rijksmonument de ‘Oude Jan’ en landgoed ‘Biljoen’. De Overhagenseweg is een van de oudste straten van Velp. De Overhagenseweg werd oudtijds Overhagense Kerkweg genoemd of Hogendijkscheweg. Vroeger was dit de meest zuidelijke straat van de dorpskern. Tegenover de Overhagenseweg begint het landgoed van kasteel Biljoen met het voetpad Biljoen dat van hieruit langs de grote vijver van het kasteel loopt. Deze courante buurt bezit een verscheidenheid aan woningtypen zonder hoogbouw.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.102
Nuttig?
/
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELP (GLD) H 2664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
389 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
192 m² (16m diep en 12m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Bults Makelaardij

Bel 026-3828350
Dhr. Sanders (zoeken en aankoop)
Overhagenseweg 40
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Altijd beschikbaar, snel schakelen, kritisch, zeer goed bouwkundig inzicht. Erg prettige no nonsens aanpak.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
7
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.