Breestraat 3273 AC Westmaas

  • Verkocht
€ 800.000 v.o.n.
Bekijk foto 1 van Breestraat
Bekijk foto 2 van Breestraat
Bekijk foto 3 van Breestraat
Bekijk foto 4 van Breestraat
Bekijk foto 5 van Breestraat
Bekijk foto 6 van Breestraat

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 maart 2019
Verkoopdatum
11 juli 2019
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Aan de Breestraat 2 in Westmaas worden in opdracht van grondeigenaar J.A. van der Wulp door aannemingsbedrijf T.P. van der Spek Bouw 2 prachtige villa’s met internationale uitstraling gerealiseerd onder 1 gezamenlijke kap. De inhoud van beide woningen wordt bijna 1.100m3 en het bruto vloeroppervlak van de woningen is maar liefst 325m2 (!). De percelen van beide woningen worden circa 1.000m2 groot en bieden direct toegang aan het water van de prachtige Binnenmaas.

Westmaas ligt aan het westelijke uiteinde van de Binnenmaas en de beide percelen van deze 2^1 kap villa’s grenzen aan een uitloper daarvan waardoor bijvoorbeeld een sloep direct aan het eigen perceel aan te leggen is, wellicht zelfs met een eigen insteekhaventje. De op een hofje met eigen oprit (recht van overpad) rustig gelegen percelen, liggen in de tweede lijn achter de hoofdbebouwing van de Breestraat. Heerlijk genieten op het riante eigen perceel of lekker varen op het prachtige water van de Binnenmaas. Hoe fijn wil je het hebben!

De 2^1 kap villa’s worden “Vrij op Naam” verkocht. Dat wil zeggen geen 2% overdrachtsbelasting, geen kadasterkosten en geen kosten voor de leveringsakte. Je betaalt slechts de kosten voor een hypotheekakte (als dat nodig is).

Daarnaast worden de 2^1 kap villa’s verkocht inclusief:

- vloerverwarming in het gehele pand (op de verdieping per ruimte instelbaar)
- volledig afgewerkte buitenzijde met glazen balkons
- binnenzijde afgewerkt met behangklare wanden, geschilderde kozijnen en gespoten plafonds
- al het installatiewerk
- toegangsweg vanaf de Breestraat tot aan het perceel (recht van overpad)
- HR++ beglazing
- aanleg van riolering, gas, water, elektra en ziggo vanaf de Breestraat tot aan het perceel
- beschoeiing achterzijde tuin met aanlegsteiger

De volgende zaken zijn exclusief:

- afwerking zolder
- zonnepanelen
- tuinaanleg, straatwerk en terras op het perceel zelf
- overige beschoeiing en eventueel insteekhaven
- keuken, badkamer(s) en sanitair
- vloerafwerking
- verlichting binnen- en buitenzijde
- rieten kap (i.p.v. pannen), vanzelfsprekend alleen in samenspraak met buren

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de indicatieve afmetingen bijgevoegde plattegronden. Let op! Alle maatvoering kent nog expliciet een indicatief karakter en er kunnen daarom geen rechten aan worden ontleend.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 v.o.n.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.200
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
1.000 m²
Inhoud
1.048 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 832
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.000 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
300 m² (20m diep en 15m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.