• Verkocht

Haaldersbroek 13 1509 BM Zaandam

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 766 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 mei 2020
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Dat het pittoreske Haaldersbroek in Zaandam het toneel mag vormen van uw woontoekomst is al uniek. De mogelijkheid om dit in de jongste woning van dit historische buurtschap te mogen doen, maakt het nog bijzonderder. De jongste, maar zeker niet de kleinste... Deze villa met separate garage dateert van 2010 in casco en is in 2018 voltooid tot het niveau dat er alleen nog hier en daar een puntje op de i gezet kan worden. Duurzame isolatiemaatregelen, ingenieuze installaties en (voorbereide) domotica maken van deze op het verleden geïnspireerde villa een ware toekomstdroom. Die uitkomt!

De kans krijgen om een eigen huis te bouwen, op een met water afgebakend perceel, komt maar zelden voor. Zeker in een bestaande buurt met beschermd dorpsgezicht is dat geen sinecure. De huidige eigenaren deden het. En hoe! De villa past met de dubbele kopgevel perfect bij het omringende erfgoed. Met veel elementen uit de Zaanse bouwstijl is rekening gehouden. Zo hebben de ramen en deuren klassieke ruitverdelers, wordt het rode pannendak aan de tuinzijde onderbroken door een dakkapel met houtsnijwerk, staat de schoorsteen in het midden en staat de gevelmakelaar fier op de kop. Het fraaie metselwerk met de snijvoeg, het strakke schilderwerk en de koperen elementen maken het aanzicht compleet.
De villa ligt 'inverdan', naar achteren ten opzichte van het pad en wordt met een wegsloot gescheiden van de buren. Aan de garagekant volgen de schapen met belangstelling het komen en gaan, de entree is via de Diederik Sonoyweg. Deze route leidt vlot naar het bedrijvige hart van de Zaanstreek én naar het Rijkssnelwegennet.
De garage zelf is ook nieuw, heeft een vliering, elektra, water- en rioolaansluiting in aanleg. Hier is de Zaanse houtbouw geëerd. De gepotdekselde, in glimmend groen geschilderde planken met de door stralend witte klossen ondersteunde bakgoot en het 'oude' pannendak zijn een ode aan deze aloude bouwstijl.

Zo authentiek als de villa oogt, zo modern is deze toegerust. Achter de gestucte wanden bevindt zich een ingenieus verwarmingssysteem, gevoed door de CV-installaties (twee). Voorzien is dat ook verkoeling, via bodemkoude, kan worden ingeregeld. Hiermee blijft de woning altijd op behaaglijke temperatuur, uiteraard verdeeld in zones. De hele woning is voorzien van een vrijwel onzichtbaar ophangsysteem voor schilderijen en dergelijke. De knuffelmuren kunnen immers niet doorboord worden. Eikenhouten vloerdelen, brede plinten en inbouwleds brengen eenheid in de leefvertrekken. De vier slaapkamers, waarvan zich één op de begane grond bevindt en momenteel wordt gebruikt als kantoor, zijn ruim en licht.

De keuken, een droom in hoekopstelling met een rustiek fornuis dat voorzien is van een hypermoderne inductie kookplaat en drie ovens. Aan de andere kant bevindt zich een apparatuur- en kastenwand. De verwarming komt hier vanonder de zwart/witte plavuizen. De badkamer is de enige plek waar een radiator te vinden is, deze is geschikt voor handdoeken. Uiteraard is de vloer verwarmd. Het plateau waarin het ligbad is verzonken en de tafel voor de twee waskommen zijn op maat gemaakt en voorzien van handige opbergladen. De dubbele CV-installatie komt ook hier van pas. Er is altijd voldoende warm water aanwezig voor stortdouches.

Deze luxe woning is nieuw, voldoet aan de hoge duurzaamheidsnormen die de eigenaren zichzelf hebben opgelegd. Qua interieur kunnen wij maar één conclusie trekken: hier hebben stilistische grootmachten hun stempel gedrukt. Zo'n comfort- en kwaliteitsniveau en toch zo één met de omgeving, een kunstwerk!

Indeling:
Begane grond villa: hoofdentree via houten trap. Klassieke voordeur met siersmeedijzeren paneel en openslaand raam. Klassieke ruitverdelers voor portiek en bovenlicht. Hal met getrommelde zwart/ witte tegeltjes (verwarmd). Meter- en bergkast. Spiltrap met houtsnijwerk spijlen. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Binnenpaneeldeuren. L-vormige woonkamer met massief eiken vloerdelen en verwarmde wanden (knuffelmuren). Tweezijdige houtkachel met glaspanelen. Vanuit living dubbele openslaande deuren naar beschutte binnentuin. Vanuit eetkamer dubbele openslaande deuren naar onderheid zonneterras. Open verbinding met keuken in zwart/ wit. Getrommelde zwart/witte tegeltjes met vloerverwarming. Composiet werkblad in hoekopstelling met apparatuur- en kastenwand. Extra breed elektrisch fornuis met vijfpits inductie kookplaat en drie ovens, met brede wasemkap. Vervolgens een combi-oven/ magnetron, koelkast, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer directe verbinding met de werkkamer, mogelijkheid voor slapen op de begane grond.
Eerste verdieping: overloop met diepe bergkast en inbouwverlichting. Separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Drie slaapkamers, eveneens voorzien van knuffelmuren, ophangsysteem en eikenhouten vloerdelen. Kiepramen 180 graden kantelbaar. Facilitaire ruimte (>15 m2) met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vlizotrap naar zolderverdieping. Zeer fraai betegelde badkamer met in houten ombouw verzonken ligbad (maatwerk), houten ladenmeubel met twee waskommen en wandkranen, extra brede inloop-stortdouche met regelpaneel en glazen spat- en schuifwand. Handdoekenradiator. Verwarmde plavuizen en inbouwverlichting.
Tweede verdieping: open zoldervliering met stahoogte in het midden. Twee CV-installaties (2018).
Buitenruimte: volledig omsloten perceel. Oprit via Diederik Sonoyweg (per fiets of te voet bereikbaar via Haaldersbroek). Nieuw gebouwde houten garage (45 m2), voorzien van elektra, water en riool (voorzieningen getroffen - nog niet aangesloten). Dubbele openslaande deuren en vliering. Houten borstwering.
Via poort en garage te betreden binnentuin met dubbel gazon. Voortuin is een grotendeels met water (voorzien van houten beschoeiing) omzoomd grasveld.

De charme van Haaldersbroek vormt een grote aantrekkingskracht. In deze historische omgeving mogen en kunnen wonen is een voorrecht. Vele generaties vonden eeuwenlang hun thuis in de aanblik van de schaapjes en de wilgen. Haaldersbroek is inmiddels ingesloten door de stadse bebouwing maar blijft toch een enclave van landelijke rust. Het ophaalbruggetje vormt de directe verbinding met woonwijk 't Kalf, de voorzieningen zijn daarmee dichterbij dan op het eerste oog wordt verwacht. Datzelfde geldt voor woonwerkverkeer. Amsterdam en Purmerend liggen op nog geen kwartier sturen!

Een woning als deze laat zich niet omschrijven. Een plek zoals dit laat zich niet vangen in woorden. Een bezichtiging vertelt pas het hele verhaal... Wij leiden u graag rond!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 171 m2;
- inhoud 650 m3;
- perceeloppervlakte 766 m2 eigen grond;
- met nieuwgebouwde garage in Zaanse stijl;
- wonen in de pittoreske buurtschap Haaldersbroek;
- hypermoderne woning in klassieke stijl;
- verwarming en koeling via wanden (knuffelmuren);
- toekomstgerichte isolatie en robuust hang- en sluitwerk;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.094
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
766 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas kombi kompact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZAANDAM A 1169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZAANDAM A 1415
Oppervlakte
6 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kalverpolder

Heel Zaandam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kalverpolder

Heel Zaandam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.