Tolhuisstraat 9 7038 AA Zeddam

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 680 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Dorpsvilla - rust en privacy – wellness en luxe – een tijdloze en sportieve uitstraling.

Kom binnen bij deze BIJZONDERE VRIJSTAANDE WONING. Op een geweldige locatie nabij het Montferlandse bos gelegen, dit alles op een perceel van 680 m² eigen grond en met volop privacy en rust.

Er is een ruime oprit met carport, de mogelijkheid tot een kantoor/praktijk aan huis. De wellnessruimte met sauna, douche, toilet en een overdekt zwembad maken dit onder architectuur gebouwde huis bijzonder. Het geheel heeft een hoog afwerkingsniveau.

Je bent erg gesteld op je privacy maar liever niet te ver van de bewoonde wereld? Je houdt ervan om na een hectische werkdag ongestoord te relaxen, een duik te nemen in het zwembad of stoom af te blazen in de sauna. Op deze plek heb je de perfecte combinatie voor dit alles. En werk je vanuit huis? Er zijn verschillende ruimten aanwezig die ideaal zijn om ook thuis te werken.

De indeling.
Begane grond:
Fraaie entree/hal met trapopgang, garderobe en toiletruimte. Een royaal woongedeelte, opgesplitst in een zitruimte met gashaard, een loungeruimte met openhaard en eetruimte. Er is een schuifpui naar de heerlijke tuin. De riante woonkeuken is ingericht met een moderne inbouwkeuken, van allerhande inbouwapparatuur voorzien en met toegang tot de bijkeuken en de kantoorruimte. Vanuit het kantoor kom je in een halletje met toegang tot bergruimte plus HR-gasketel voor het zwembad.
Vloerverwarming is grotendeels aanwezig.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een eigen balkon met uitzicht over de landerijen en de Montferlandse bossen, dat is nog eens heerlijk wakker worden! De badkamer is voorzien van een inloop-douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare royale zolderruimte, ingericht met overloop, voldoende bergruimte, de ketelruimte en een complete 4e (slaap/kantoor) kamer, voorzien van wastafel.

Algemeen:
- Bouwjaar 1974
- Perceeloppervlak circa 680 m²;
- Woonoppervlak circa 200 m², wellness circa 60 m² en bruto inhoud circa 820 m³;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- C.V.-installatie combiketel, 2005, Atag HR.

Rondom de woning.
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De ruime oprit met carport biedt de capaciteit om meerdere auto's te parkeren.

Waar je ook zit in de woning, vrijwel overal geniet je van heerlijk zicht op de vrije tuin. Mede door de vele raampartijen en schuifpuien, maakt dit het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

De tuin biedt veel variatie en is aangelegd met meerdere terrassen. Het zwembad met openstaande schuifdeuren vormt een unieke combinatie met één van die terrassen. Alles ademt comfort en ruimte. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

Achter in de tuin is een ruim gebouw dat gebruikt kan worden als hobbyruimte , magazijn en werkplaats.

Naast het huis is een overkapte fietsberging plus oplaad punt voor E-bikes.

De locatie.
De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust, maar er zijn ook tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Je vindt hier één van de mooiste mountainbike routes van Nederland. Op de glooiende wegen rondom het bos is niet voor niets het Nederlandse kampioenschap wielrennen verreden. De tennisbanen en aansluitend de petanquebanen liggen op steenworp afstand. Voor de golfliefhebbers zijn er meerdere 18-holes golfbanen in de regio. (De dichtstbijzijnde ligt op 7,5 km) De uitvalswegen A12 en A18 zijn dichtbij, zodat je snel 'en route' bent.

De mooie ligging van dit huis geeft je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. De locatie, de indeling, de luxe en de recreatiemogelijkheden vormen de ideale basis voor het ultieme woongenot!

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.725
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
680 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, schuifpui en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGH C 59
Kadastrale kaart
Oppervlakte
680 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
322 m² (23 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zeddam

Heel Zeddam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zeddam

Heel Zeddam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie