Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.
Het is niet mogelijk de hypotheek die je had mee te nemen naar een volgend koophuis. Maar de hypotheekvorm kun je wél meenemen. Had je een aflossingsvrije hypotheek of beleggingshypotheek? Dan is dit misschien aantrekkelijk voor jou.
Ook je rentevaste periode kun je in sommige gevallen meenemen. Op dit moment staat de rente zeer laag. De kans is daarom groot dat het geen zin heeft om de rente uit je vorige hypotheek mee te nemen. Die is waarschijnlijk hoger dan de rente van een nieuwe hypotheek.
Het is niet mogelijk de hypotheek die je had mee te nemen naar een volgend koophuis. Maar de hypotheekvorm kun je wél meenemen. Had je een aflossingsvrije hypotheek of beleggingshypotheek? Dan is dit misschien aantrekkelijk voor jou.
Ook je rentevaste periode kun je in sommige gevallen meenemen. Op dit moment staat de rente zeer laag. De kans is daarom groot dat het geen zin heeft om de rente uit je vorige hypotheek mee te nemen. Die is waarschijnlijk hoger dan de rente van een nieuwe hypotheek.
Het online biedlogboek, waar veel makelaars al mee werken, geeft je achteraf inzage in hoe het biedproces is verlopen.
Het woningaanbod stijgt, er is minder concurrentie tussen kopers. Waar moet je als (ver)koper nu rekening mee houden?
150 meter verderop een klushuis kopen? Imke verklaarde haar man voor gek. Toch bleek het zo’n gek idee nog niet.
Wat gebeurt er als de koper van je huis je aansprakelijk wil stellen voor een verborgen gebrek? Dit adviseren makelaars.
Hoe vind je een passende hypotheek die rekening houdt met al jouw wensen? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Na het tekenen van de koopakte vraag je de hypotheek aan. De aanvraag is te verdelen in zes stappen en duurt in totaal een paar (spannende) weken:
Je kunt volgens de bank een bepaald bedrag aan hypotheek krijgen, maar wat worden de maandlasten van de hypotheek? Houd je bij deze maandlasten nog genoeg over voor de boodschappen, een kapotte wasmachine of een vakantie? Let bij het kopen van huis daarom niet alleen op de maximale hypotheek die je kunt krijgen, maar ook op de vaste lasten die het maandelijks met zich meebrengt. De hypotheeklasten moeten passen bij jouw levensstandaard en uitgavenpatroon.
De hypotheekadviseur helpt jou met het maken van keuzes: welke hypotheek past goed bij jou, het huis en bij jouw toekomst? Vraag bij voorkeur prijsopgaven bij verschillende hypotheekadviseurs op. Zo kom je tot de best passende hypotheek.
Starters kiezen meestal tussen twee hypotheekvormen, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide geven recht op het belastingvoordeel 'hypotheekrenteaftrek' en met beide hypotheekvormen los je je hypotheekschuld af.
De annuïteitenhypotheek kenmerkt zich door dezelfde maandlasten gedurende de hele looptijd. De maandlasten bestaan uit hypotheekrente en aflossing. Naarmate de tijd verstrijkt betaal je steeds meer aflossing en steeds minder rente Het totaalbedrag blijft gelijk.
De lineaire hypotheek kent dalende maandlasten. De totale maandlasten - die bestaan uit hypotheekrente en aflossing - beginnen vaak hoger dan bij een annuïteitenhypotheek, maar zakken geleidelijk. Met deze hypotheekvorm bouw je sneller overwaarde op; je lost in het begin immers meer af.
Het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker is niet makkelijk. Je zou willen kiezen voor degene die de laagste hypotheekrente biedt, maar ook de aanvullende voorwaarden zijn van belang. En die kunnen onderling sterk afwijken. Een hypotheekadviseur kan je hier goed in adviseren.
Voor het kopen van een huis tot € 355.000 kun je kiezen voor een NHG-hypotheek. Het voordeel is dat onder bepaalde voorwaarden de restschuld van de hypotheek bij een gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden. Eenmalig betaal je 0,6% over de koopsom aan kosten.
Een overlijdensrisicoverzekering afsluiten is vaak een eis bij het afsluiten van een hypotheek. De bank wil voorkomen dat na overlijden van een van de huiseigenaren de maandlasten ondraaglijk worden. De opstalverzekering is verplicht voor iedere huiseigenaar.
Een bouwdepot is een soort bankrekening waar het geld voor de verbouwing tijdelijk op staat. De verbouwingskosten die in de eerder gemaakte begroting staan, kun je vanuit het depot betalen. Het geld opnemen kan niet. Je betaalt er je facturen voor de verbouwing mee.
De hypotheekrente zet je voor een bepaalde periode vast in een zogenaamde rentevaste periode. Zo zorg je voor een vast percentage hypotheekrente gedurende die vastgelegde periode. Een paar maanden vóór het bereiken van het einde van de rentevaste periode ontvang je van de bank een voorstel voor een verlenging.
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek en wat maakt deze hypotheekvorm zo populair? Bekijk de video.
Studieschuld? Je kunt gewoon een eigen huis kopen. Maar je schuld heeft wel impact op wat je kunt lenen. Check de video.
Taxatierapport nodig? In deze video beantwoorden we veelgestelde vragen over het taxatierapport.
Welke kosten voor je verbouwing mag je wel en niet betalen uit een bouwdepot? We leggen het uit in deze video.
Steeds meer mensen kiezen voor het (onzekere) zzp-bestaan. Huis kopen? Deze drie factoren bepalen of je een hypotheek kunt krijgen.
