De belangrijkste ontbindende voorwaarden

 

Met jouw feedback help je mee funda te verbeteren, meehelpen kost een minuutje. Geef je feedback.

 

Dit betekenen ze voor de verkoper

De ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderdeel van het bod op een huis. Het zijn duidelijke voorwaarden waardoor een koper onder zijn koop uit kan. De ontbindende voorwaarden zijn belangrijk omdat ze de koper behoeden voor een financiële of bouwkundige strop. Welke ontbindende factoren zijn er? En wat betekenen ze voor jou als verkoper?

Een belangrijke voorwaarde is het financieringsvoorbehoud. Dit is essentieel als de koper nog niet weet of hij de hypotheek rond kan krijgen, of wanneer het nog onduidelijk is of hij bijvoorbeeld in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Met het financieringsvoorbehoud geef de koper aan dat hij een aantal weken, gemiddeld zes, de tijd wil hebben om de hypotheek rond te krijgen. Mocht het hem niet lukken de financiering te regelen, dan hij op deze grond de koopovereenkomst ontbinden. Hij moet dan wel aantonen dat hij zich ervoor heeft ingespannen financiering te verkrijgen. Dat betekent dat de koper een afwijzing van een erkende geldverstrekker moet kunnen laten zien.

Bouwkundige keuring

De koper kan ook aangeven dat hij een bouwkundige of bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren, en daarbij de mogelijkheid bedingen om de overeenkomst te ontbinden als uit de keuring blijkt dat direct herstel of onderhoud aan de woning noodzakelijk is – en de kosten hiervoor hoger zijn dan hij heeft aangegeven te accepteren. Zeker bij oudere huizen is dat in het belang van de koper. Met een bouwkundige keuring wordt bepaald hoe de woning er technisch aan toe is – informatie die de koper natuurlijk graag wil hebben voor de overeenkomst onvoorwaardelijk wordt. Voor jou als verkoper is het ook fijn als deze zaken helder op papier staan, zodat de koper niet naderhand kan aanspreken op mankementen aan het huis waarmee hij bekend was. Mocht de bouwtechnische keuring bepaalde gebreken opleveren waar je als verkoper nog niet mee bekend was, en wordt naar aanleiding hiervan de overeenkomst ontbonden, dan zal je als verkoper nieuwe geïnteresseerden ook op de hoogte moeten stellen van deze gebreken.

Ontbinden bij gebreken

Mocht er naar de smaak van de koper te veel mis zijn met het huis, of komen de kosten voor verbouwing of reparatie hoger uit dan hij kan betalen, dan kan hij het voorlopig koopcontract laten ontbinden. Hij moet wel heel duidelijk op papier zetten dat hij die mogelijkheid wil hebben, maar het is ook slim als eenvoudige zaken als de datum en de tijd van de bouwkundige keuring daarin worden vermeld. Alles om misverstanden te voorkomen. Houd er wel rekening mee dat de koper de uitkomst van de bouwkundige keuring – de gebreken en een inschatting van de herstelkosten dus – kan inzetten bij de onderhandelingen.

Voorwaarde verkoop eigen woning/no risk

Heb je interesse in een woning, maar heb je je eigen woning nog niet (onvoorwaardelijk) verkocht? Dan kan het bij het kopen van de nieuwe woning interessant zijn om een ontbindende voorwaarde op te nemen waarin je bedingt dat je de koopovereenkomst kan ontbinden indien je eigen woning op een bepaalde datum nog niet onvoorwaardelijk is verkocht. Onvoorwaardelijk betekent in dit geval dat alle ontbindende voorwaarden moeten zijn verstreken. Dit wordt de no risk-clausule genoemd.
Door gebruik van deze clausule loop je als koper niet het risico met twee woningen te zitten. Standaard onderdeel van deze clausule is dat de verkoper de door jou gekochte woning blijft aanbieden aan derden. Sluit de verkoper vervolgens een overeenkomst met een andere koper dan heb je de mogelijkheid jouw koopovereenkomst onvoorwaardelijk te maken door al je ontbindende voorwaarden te laten vallen. Op deze manier koop je de woning toch aan, maar loop je het risico dat je eigen woning niet (tijdig) wordt verkocht. Doe je dit niet, dan kan de verkoper jullie overeenkomst ontbinden en aan de andere partij verkopen.
Over voorwaarden als financieringsvoorbehoud en de bouwkundige keuring wordt trouwens zelden onderhandeld. Een koper neemt het op in zijn voorstel en het is aan de verkoper of hij deze voorwaarden accepteert.

Opleverdatum

Geen ontbindende voorwaarde, maar wel een belangrijk onderdeel van het bod is de opleverdatum: de dag waarop de nieuwe eigenaar de woning graag wil betrekken. Het komt geregeld voor dat partijen het niet eens kunnen worden over de opleverdatum waardoor de koop geen doorgang vindt. Het kan dus geen kwaad de datum van levering op te nemen in het bod. De standaard koopovereenkomst geeft partijen de mogelijkheid om na het tekenen van de koopovereenkomst de datum van levering in onderling overleg te verplaatsen.

Ontbindende voorwaarden van de verkoper

Ontbindende voorwaarden zijn er dus vooral voor de koper. Maar ook de verkoper kan ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld als je een restschuld hebt en zeker wilt weten dat je deze gefinancierd krijgt bij de aankoop van je nieuwe huis. Lukt dat vervolgens niet, dan kan ook jij als verkoper nog zonder gedoe van de verkoop af.

De no risk-clausule heeft ook een variant voor de verkoper. Ben je bijvoorbeeld van plan een nieuwe woning aan te kopen, maar heb je de financiering voor je nieuwe woning nog niet rond, dan kan in de koopovereenkomst worden opgenomen dat je het recht hebt de koopovereenkomst te ontbinden indien het je voor een bepaalde datum niet gelukt is de nieuwe woning onvoorwaardelijk aan te kopen. Op deze manier word je er als verkoper voor behoed dat je zonder woning komt te zitten.

Hoeveel is jouw huis waard? Met de Waardecheck van funda weet je binnen 10 seconden de geschatte waarde van je huidige woning.

Meer binnen dit onderwerp